谈及我自己和房子的关系，历史悠久，因为我大学学的是房地产管理。自从2008年大学毕业后，我一直在做房地产营销的工作。可以说我一直都在和房子打交道，一直奋战在房地产销售的最前线。而我自己，一直向往买房，但似乎总有一种遥不可及却永远无法实现梦想的感觉。

首先，还是要从自己的经历说起：

2008年大学毕业后，由于种种原因，我从重庆来到东莞工作。由于前所未有的金融危机，初出茅庐的我总是处于极度的不安全感之中：担心自己的工作和饭碗。

毫无疑问，我错过了2009年进入市场的最好机会，又因为家里太穷，一切都靠自己，所以一直在努力攒首付。(说实话，毕业后的前1-2年，虽然支出少，但由于收入低，经常处于月光状态，根本没有钱可以存。)

杨评：这不能叫错过，没有支付能力的需求，不叫需求。但作为业内人员，看着房价上涨，每个人都会自恨没钱买。

直到2010年，这种不安全感逐渐褪去，我也去了一家机构做房地产规划。2012年，我手里有了一些积蓄，所以买房的欲望变得很强烈。2012年7月真的下定决心买房，刚毕业4年。

当时脑子里闪过是买东莞还是深圳的疑问，因为我的户口在深圳，工作在东莞。但毕竟受限于我自己的视野。之所以选择在东莞——买房，是因为对东莞比较熟悉，觉得买了就能有机会自己住；第二，因为不熟悉深圳，不知道哪里可以买到。同时，我觉得深圳的房价很高；第三，东莞恰巧有一期以合适的地产公司——为代表的品牌开发商，以合理的价格入市(当时市场刚刚经历了2011年底和2012年上半年的价格修正，市场成交量有所回升，但价格还没有上涨)，周边正在进行地铁修复。

于是，2012年7月，我果断买了一套总价不到57万的79两居室(带装修)。随着2012年下半年到2013年的上涨，项目后期购买了9000多件甚至1万件左右的产品。从当时的情况来看，买这套房子是值得的。

2013年，我换了工作，来到深圳工作。因为前一年刚从买房的压力中恢复过来，所以没打算在深圳买房。2013年的一件大事就是我结婚了，所以在深圳买房从“可有可无”变成了“必要”。2013年底，东莞的房子交房后，我买了家具和电器，直接租了出去。原本打算自己住的房子完全变成了投资。

2014年，有了孩子，在深圳买房变得很迫切。但是因为老婆不上班，我又有孩子要养，一个人很难攒钱，所以我急着在深圳买房，但是有点遥不可及。众所周知，2014年房地产市场经历了一波回调。当时我甚至写了一篇关于2014年底或者2015年初的文章，这是一个买房的好机会。

其实我也是2014年10月开始看房的，我也看过近10套二手房，但大多集中在龙岗中心城区(因为我住在龙岗中心城区)。期间也有自己暖心的房子，但是因为名额问题(我是深户，已经有贷款记录；我老婆不是深户，但她没上班。社保不到一年。当时，她曾让朋友帮妻子买社保，但她始终没有下定决心。

转机出现在2015年3月，3月初，央行降息。同时，我在销售办公室工作。因为工作关系和深圳各大二手机构的合作，我能明显感觉到市场回暖的强烈信号，于是我又开始计划买房。因为工作忙，三月份没怎么看房子。

也是机缘巧合，3月20日，我经过租住小区门口，熟悉我的保安正在值班。他有一次跟我说，他对我们租的小区很熟悉，我就随口跟他说，我想在这个小区买套房子，希望他能介绍一下。他马上告诉我，有一套很不错的房子，礼物很多，房间大，光线好，还有双层花园……总之，好房子很多。因为他说的普通话带有很浓的地方口音，我对它略知一二，但我对他描述的房子很感兴趣。我马上让他带我去看房子，他马上约我第二天去看房子。

第二天，他如约拿到了钥匙，带我们看了房子。说实话，一进客厅，我就下定决心要买这套房子。因为这个房子真的很好，专业来说，南北通透，设计横厅，每个房间都有凸窗，赠送一个9的家居花园，6米高。装修虽然普通，但97，价格142万，是这个小区有一定性价比的房子。

所以，第二天我就约了业主，并先交了5000元现金（我甚至都没想过谈价，只是让业主把定金由20万降到了10万）。随即3天后我们找中介办理手续：交齐定金，签了《房屋买卖合同》，我记得那天是3月24日。当然，因为觉得比较值得，我也给了保安超出他预期的报酬。

杨评：这也给其他购房者一个小小提示：保安、物业服务人员等，可能知道一些房东卖房信息，不妨善意待之，打探一下，说不定真有意外大收获。处处结善缘吧。

让我感到幸运的是，3月30日国家出台了新政，二手房交易营业税减免“5变2”——当时我购买的那套房子，原业主房产证不足4年时间，刚好享受到了这个优惠，节省了近5万元的营业税。

紧接着，更大的刺激在后面。“330新政”后，深圳房价大涨，我们自己销售的新楼盘，每周保持3%~5%的涨价幅度，房子仍然在3个星期内快速的卖完了。我所熟悉的龙岗中心城品质较高的二手次新房，价格直接从2万多跳涨到4万多，原来不足300万的房子，一个月的时间可以大涨100多万。即便这样，市场仍然供不应求，挂出的二手房瞬间成交。

一时间，客户完全买不到房子：大量的新楼盘开盘当天就卖完、二手房则刚挂牌即成交——甚至有一个小户型楼盘，因为急于回笼资金而要求客户必须一次性付款，但仍然在开盘当天售罄。

这波疯狂的行情持续了3个月之久，在6月底、7月初，因为一、二手市场同时断货而有了刹车的迹象，但全市房屋均价却暴涨了58%，大量热门片区二手房直接翻倍——前海片区从3万左右直接冲到了6万、龙华也从2万多的价格涨到了4万多。

我所在的龙岗中心城，价格上涨幅度同样超过50%。我自己购买的房子：则从142万涨到了230万以上。

杨评：深圳的这轮疯涨，注定要载入史册。中国房地产历史上，从来没有这么疯狂过！（92和93年海南楼市热，可能与之比肩，93年把潘石屹等万通六君子吓得逃离海南，幸亏跑得快，保住了第一桶金。）

伴随着房价大涨的是，大量的违约潮不断见诸报端——有不少人因为自己新买的房子被毁约、然后自己再毁约自己已经卖出去的房子，甚至不惜赔偿60万、80万的违约金。

幸运的是，我的房子顺利办完了过户手续——其实是因为买家资不抵债、房屋随时可能被银行起诉、法院查封而不敢违约。当时，我真正体验到了和时间赛跑的感觉——非常担心原房产证赎出后被法院查封，好在有惊无险的办完了所有的过户、抵押和银行放款手续。可以说，这次买房惊险与刺激不断，各种情绪轮番上演，个中滋味，不亚于惊险刺激的好莱坞大片。

值得提及的是：我当时购买的这套房子，在我去看房之前，一个邻居已经看了3遍，在他准备去看第4遍时，我抢先一步交了定金。当然，这是后来才了解到的情况，因为后面和这位邻居聊天得知的。回想起来，可能是我和这套房子真的有缘，当然也和自己当时快速下决心、果断交定金签合同有很大的关系——因为在当时，我只有十多万的积蓄，而我要把2012年东莞购买的那套房子一次性还清（尚有近40万的欠款）、然后再凑足深圳这套房子的首期和各项税费（因为老婆的社保仍然不足一年，无购房名额；而我自己有贷款记录，只能还清贷款后再申请按揭才算首套）。所幸的是，因为2015年深圳房子销售理想，我的收入也有明显提升，在卖掉东莞的房子后，我甚至比3月份买房之前有更多的一些积蓄。

7月初，我终于全部折腾完3月份购买的这套房子，并顺利的住了进去。当时，深圳房地产市场在经历了3个月的高歌猛进后，迎来了一波喘息的机会。一时下跌论调四起、对下半年市场看空的悲观言论也越来越多，个别新盘甚至延迟了推盘计划。其中一个品牌开发商位于龙岗中心城地铁口的新盘，也推迟了开盘时间。

我通过内部朋友了解到，这个楼盘开盘时可能会有不错的价格（据说会有少量单价2.5万的房源，而其一路之隔的另一个品牌开发商的房子已经卖到了3.5万到3.8万【带约1000元的精装修】）。随后我和朋友一起去现场认了筹。

8月初，该楼盘终于正式开盘了，我以2.5万左右的价格定下了一套88㎡的3房单位，相当不错的楼层，10楼。刚好到此时，我老婆的社保满基本满一年，又有了一个购房资格。然而钱明显的不够用了，首付都付不起，后来我和朋友合伙购买了这套房子——他支付了一半的首期、用的则是我老婆的名字，他在深圳没有房票。至9月初，在磕磕绊绊中，我们完成了签订买卖合同和办理银行按揭事宜。

杨评：之前我曾分享过一个网友今年在深圳狂热购房的故事，这也算另一个案例了。居然想到合伙买房！这也是一种紧急形势下特殊做法。

刚好9月初，我位于东莞的那套房子，成功出手了。69万售出，单价甚至低于2年前开发商的新房售价。我曾做过仔细的核算，从房价上看，净收益仅仅为2万元（除去税费、家具电器和银行利息后），而一年多租金的收益接近5万元，该房屋全部收益也仅仅是7万元的样子，如果计算年投资回报率，可能在7%左右，略高于银行贷款利率。随后，就是各项手续，买家交首期、过户、抵押、银行放款和交楼等，至11月初各项手续全部办完，我则拿着这些钱还债去了……

杨评：2012年57万购入，2015年69万售出，三年房价只涨了21%，而且仍低于2013年高点。投资东莞，不划算呀。

跳出来看，这几年的买房经历，看似平淡无奇、波澜不惊，实则为我开启了一扇全新的大门——这就是以房屋投资进行理财的新天地，尤其是2015年这样的收获更是十分强烈。

而任何一次买房，即便是定位于自住，也无法完全避免未来享受投资收益的可能性。既然是投资，是理财，一定要做足功课，才有机会获得超额收益。而其中最重要的两点，便是对于购房时机的把握和对城市、地段的选择。关于这两个问题，杨红旭老师在《楼市探秘：赢在长趋势、赚在短周期》里有非常精准、详细的分析，有兴趣的朋友不妨一睹为快。

以上就是我在4年内、3次买房的经历，今天记录下来，希望能够对各位读者有所益处。

作者：杨红旭粉丝 2015年11月

杨评：2008年毕业，应是80后偏后半段了吧。四年三次购房，基本没有父母支持，相当不错了。关键是经过这三次实战，体会到了购房不仅是为了自住，而且还是增值保值的投资品。

当然，平心而论，这位朋友的经验还不算多，战果也不算辉煌。第一套，自住，但增值太少。第二套，亲历大时代，惊心动魄，战果丰硕。第三套，乘胜追击，可能已有小赚，但要到一年后，才能最终有定论：时机合适否？