房子，几乎伴随国人的一生。父母为了让孩子上更好的学校，要考虑买学区房。夫妻俩生了二胎，房子不够住了，要考虑换大房子。孩子长大了到大城市工作，要考虑租房。谈婚论嫁的年纪，要考虑买婚房。年纪大了，又要考虑去一个冬暖夏凉的地方居住、养老。

随着我国人均受教育程度的提高，不少女性不再局限于过去“男主外女主内”的思想，也注重经济独立。有数据显示，2018年深圳的购房者中有40%以上是女性购房者，所以随着时代的发展，不仅男性会买房，有的女性也会在婚前买一套属于自己的房子。

不少年轻人结婚都要求男方买房，甚至要求在房子上加上女方的名字。而有的情侣为了房子加不加名争执不休甚至一拍两散，也是因为他们认为，房子一旦加了对方的名字，对方就有份。

而买房这件事并不容易，2020年全国平均房价已经突破万元，有的家庭攒了半辈子的钱，也只够付个首付，所以许多夫妻在离婚时，房产成了双方争论的焦点。

统计数据显示，2019年我国结婚登记947.1万对，离婚登记415.4万对。两个人实在无法在一起生活，保护好自己的财产权利也是非常重要的。如果财产分割不好，很可能导致本来感情已破裂的家庭雪上加霜，如果有子女的话，过多为财产而争吵，也会给孩子带来伤害。

2021年《民法典》将实施，其中，在“婚姻家庭编”，有对财产分割的详细介绍。

《民法典》新规对个人财产和共同财产进行了明确，如果不了解这些新规，即使房子上只有自己的名字，离婚时对方也有可能来分割房产。

房产证上只有自己的名字，离婚时对方不能分割的情形。

属于婚前个人财产的，在离婚时对方无权分割。所谓婚前个人财产，是指双方领结婚证之前，属于其中一方的个人财产。

比如，小王在婚前，以个人财产全款买下一套房子，房子上只登记了小王一个人的名字。在小王结婚前，已取得了房屋的产权证。那么小王在离婚时，对方就无法分割小王的婚前房产。

在这里，还要考虑婚前赠与和继承房产的情形。

赠与的情况下，如果小王全款买房的钱是父母出资，则视为父母对子女一方的赠与，在无其他约定的情况下，应视为夫妻一方的个人财产。

继承的情况下，如果小王在婚前继承了父母的房产，在无其他约定的情况下，继承的房产也属于小王的婚前个人财产。

房产证上只有自己的名字，但在离婚时，对方可以要求分割的情形。

①第1种情况，房子贷款没有结清，婚前只是付了首付，房产证上写了自己的名字，婚后用共同财产还贷的，对方可以要求分割。

举个例子，小王婚前全款买房并装修，房产只写了小王自己的名字，女方小李在婚前有一套贷款买的房子，房子是女方的名字，结婚一年后，两人离婚。

现在小王认为，他的房子女方没份，因为这套房子是婚前全款买的，不存在用婚后财产用于还贷的情况，而男方还坚持认为，女方婚前买的房子他有权利分割。

小王的说法有一定道理，没想到，小李拿出了父母给她还贷的证据。

在这种情况下，女方能够证明婚后房贷是女方父母支付的，并没有用到婚后共同财产，小王的算盘就落空了。

但如果在婚姻关系存续期间，另一方帮自己还了房贷，有转账记录，那么在离婚时，拥有房产的一方，应当向另一方补偿共同还贷的部分。如果从结婚到离婚，房产有明显的升值，比如从100万涨到150万，房产增值部分属于投资收益，也参与离婚分割。

②第2种情况，房子为一方婚前全款购买，房产证上只有自己的名字，婚后自愿加上对方的名字。

这种情况下，一般视作一方对另一方的赠与，在夫妻离婚时，房子参与分割。

如果婚前男方全款买了一套房，婚后卖掉了，用卖房款重新买了一套房子，那么不管这套房子有没有女方的名字，都属于共同财产，在离婚时参与分割。

③第3种情况，婚姻关系存续期间，遗嘱或者赠与协议上，没有明确表示只归一方的，视为夫妻共同所有。

根据《民法典》，这种情况下，即使房产上只写了其中一方的名字，也是夫妻共同财产，离婚时参与分割。

比如小王结婚后，小王父母的老房子拆迁，获得了开发商补偿的房产两套。小王作为独生子，是父母房产的第一顺位继承人。在没有特别说明的情况下，小王继承得来的房子，就属于夫妻共同财产。

④第4种情况，一方作为无过错方，可以要求补偿的情况下，可以要求对方少分或者不分财产。

《民法典》明确，因对方重婚、与他人同居或者其他重大过错导致离婚的，无过错方可以要求补偿。

《民法典》明确，因对方隐藏或者挥霍夫妻共同财产的，一方可以要求对方少分或者不分财产。

比如夫妻双方在婚后，女方发现男方用夫妻共同财产给第三者买了房子，离婚时，可以要求对方少分财产。如果女方离婚之后发现了这件事情，也可以重新向法院提起诉讼请求，重新分割。

《民法典》明确，一方在照顾子女或者老人上，负担较多义务的，离婚时，也可要求补偿。这一条新规就体现了公平，婚姻中，应该是双方都有付出。全职家庭主妇在照顾子女、老人以及做家务上，承担了更多义务，那么在离婚时，女方可以要求补偿。

两个人能从茫茫人海相知相遇，走到结婚，不容易，如果实在过不下去，保护好自己的财产也很重要。我们普通人没有法律基础，看完以上内容可能也会困惑，那么我建议大家，多学一点法律常识，能有助于我们理解这些新规，更好地保护自己的财产权益。