房产过户分为赠与、继承、买卖三种方式，无一例外都有税费要交。一些父母为了省事省钱，买房时就在房产证上直接写子女名，反正是自己孩子，将来也要给他们买房。这么做看起来两全其美，其实坏处很多。本文就带大家看一看。

一、孩子成年之前，不能随意出售

按照规定，对处置未成年人名下的房屋有严格的限制。除非为了子女利益，比如将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或者抵押登记手续的。

说白了就是，给子女买房很容易，但想随便出售或抵押子女名下房子，却是非常难。

二、一旦离婚，孩子的房可能就与你无关了

房产证上写子女名，离婚时最易引起纠纷。房子所有权是孩子的，不属于夫妻共同财产。一旦离婚，房产证上又没你名字，即使你买房时掏了大钱，房子也与你无关了。

三、孩子将来不孝顺，房子也拿不回来

几十年后的事情，谁也无法预料。按照规定，房产登记在子女名下，就意味着将房子赠与子女了，产权属于子女。假如父母老了，子女不孝顺，这时候想收回房子，法律上是不支持的，一般无法收回。

四、孩子出意外，房子会被他的配偶优先继承

如果孩子婚后发生意外不幸离世，他的配偶、孩子和父母同为第一继承人，继承顺序依次为：配偶、子女、父母。即使是婚前个人财产，也是配偶优先继承。

五、孩子长大之后再买房，算二套

房产证上写未成年子女名字，算孩子全款买了套房子。等长大他再买房算二套，商贷利率上浮10%，首付七成。使用公积金贷款有前提：首套人均住房面积要在35.5平米以下。所以，到时候孩子买房压力会比较大。

备注：2011年1月28日之前跟父母共有的房屋，不计入限购审核。

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不过，凡事有利有弊，房产证直接写子女名好处也很明显，可以省下一大笔过户费。

将名下财产过户到子女名下，方式三种：继承、赠予和买卖，都要花钱。

继承：收取的费用最低，但手续繁多跑死人。要付继承公证费、印花税、登记费，将来还可能要付遗产税。

赠与：税费高，绝大多数人不会选择。要付契税3%、公证费1%，直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

买卖：手续简单，费用低，按情况缴纳契税、个税、增值税等。

对此，多多君之前专门写文章分析过，详见：

除此之外，房产证直接写未成年子女名字，房子就是婚前财产，不用担心子女离婚时财产房子遭分割。

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