1、竣工验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收2住宅使用说明书住宅使用。

2、2书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有建筑工程竣工验收备案。

3、只有遇上问题及时和开发商交涉，维修维护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望能帮助到你顺利收房以上回答发布于20180126，当前相关购房政策请以实际为准全面及时的楼盘信息，点击查看。

4、4对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园阁楼，其是否有赠送的权利曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主5对于楼盘造型。

5、这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由自治的原则，一旦签了字，就视为。

6、如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度业主们收房后，到土巴兔装修网发装修招标，即可获得免费量房免费出设计。

7、4检查墙面地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏地面应光洁，不能起砂检查墙面有无石灰“爆点”用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松脱落等质量问题。

8、我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水遇上台风来临之时，更令人提心吊胆所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎。

9、2和开发商共同验收新房购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等。

10、1经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格优良等2住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证住宅交。