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　　有一只手，伸进你的钱袋子......

　　1、近期，杭州首套房贷出现收紧苗头，部分银行开始将首付从2成提至3成。首套房贷利率折扣也开始浮动，基准利率陆续取代原先88折或9折。

　　2、即将到来的11月份，杭州预计仅20多个楼盘开盘，首开楼盘只有2个，开盘量同比下降50%。看来，开发商都还在等预售证。

　　3、短期内，杭州仍将“买房难”。据统计，截至10月20日，杭州主城区新房去化周期为7.6个月，其中住宅库存不足1.6万套，去化周期仅需3.2个月。

　　已获透明售房网《数读楼市》授权转载

NO. 1｜壹

　　@zhil.shi

　　楼先森，2012年底，1万出头买了保利罗兰香谷89㎡，今年刚精装完。由于工作原因想在西湖区置换。现在可卖掉吗？有没有西湖区性价比高点新房可以推荐？

　　楼先生：现在有不少房东毛坯挂15000上下，按当下行情，你的房子最好卖到16000-17000。既然工作调整，我个人建议果断置换，不然你的生活时间成本太高了。

　　我看，在你能承受范围内，西湖区新房还真不很多，河滨之城还有，但价格也涨上去了，龙湖春江郦城倒是可以关注，单价估计2万5左右，毛坯。或者，你到西溪板块和未来科技城交接区域找一找，沿余杭塘路，但属于余杭区。

　　@可乐加冰

　　楼先生，我在城北新天地这边上班，预算200万内，能买到万达北板块的新盘吗？我看附近万科拱宸要2万6，不知道万家之星、海德公园开盘价多少？

　　楼先生：如果没这次调控刹刹车，估计200万内还真买不太到了。年底前，几个楼盘会新开，价格也相对低一些。据我了解，万家之星和海德公园，准备好200万，还是有机会看看的。

　　海德公园和万家之星，品质总有起码的保证。两个楼盘紧挨着，都还未开盘，价格真不好说。不过，新盘首开一般都会低开高走，滨江房产的套路“随行就市”就更明显了。海德公园算较大盘，通常来说，大盘配置会高一些。

NO. 2｜贰

　　@和光同尘

　　楼先生，在小和山板块买了一套80多㎡给父母养老。还想买一套，和家园和白马山庄单价相差1万左右。如果要考虑后期保值问题，应该如何选择？

　　楼先生：不论是后期保值，还是居住环境，和家园都更适合你吧。和家园是城西大盘，经过这么多年开发，自身配套成熟，居住舒适度很高，开发商口碑也不错。总体来说，这个小区既适合年轻人自住，也适合老人养老。前两天，我朋友在和家园的一套89㎡，还没卖出去，因为价格挂太高了。所以，你现在买，可以适当砍砍价。

　　@高源

　　你好，老师。江南之星如果开盘价格二万五六（毛坯），值得投资吗？

　　楼先生：如果是这个价格，投资还是很值得考虑的。江南之星其实处在滨江，奥体，世纪城的交界处，附近有2个地铁，3个综合体，交通方便，又是强势的滨江品牌。

　　如果是两万五的价格，意味着跟奥体核心区的新盘会拉开1万多元的差价，虽然江南之星首开的部分房源，会存在面朝马路、邻近农贸市场等问题，这个差价还是值得的，所以有投资机会。

NO. 3｜叁

　　@芒果

　　最近，刚卖掉了闲林89㎡（6年终于解套了），同时买了一套河滨之城东区精装89㎡，320万左右。现在自住三墩中海紫藤苑139㎡。现在楼市走势不明确，我在考虑逢高出手三墩房子，是否可行？

　　楼先生：想说卖掉住哪里？如果还有房子可住，我认为你所说的“逢高出手”，可行。从短期看，现在不少板块都还处于高位，可能过了这一波又得等上一段时间。

　　有一点是较明确的，市场预期扭转了。今年上半年，大家齐刷刷看涨，今年四季度开始，大家陆续看跌。回头去看，就会发现楼市周期总呈现一条总体向上的波浪图，短期内出现低谷和高峰，都很正常。

　　@麻春敏

　　楼先生，感谢您给我们提供平台，让我们这些普通老百姓了解楼市。我是刚需置换，刚卖掉市区单身公寓，筹齐90万左右首付款，孩子已住校，父母有时会来小住，我想在古墩路与教工路附近买套小三房或两房的户型，求推荐？

　　楼先生：在你要求的这个区域内，300万总价是比较尴尬的，也只能选选2000年左右的小区。我推荐一些古墩路沿线的楼盘，你可以去看看，但近期不一定有房源挂出来。颐景园，在文二路古墩路口；新金都花园的小户型；桂花城能买到沿街的90㎡；春天花园的80-90㎡；湖畔花园的小户型也能买到，但小户型做得不好，这个小区是马云发家的地方。另外，在文一路教工路口的金都城市芯宇，lotf，住宅，40-80㎡，价格在4万+。

NO. 4｜肆

　　@Sesome

　　求助楼先生，我是刚需自住，首付款70万左右，工作生活在城西，先生在城北，城北万达广场附近的次新楼盘和良渚板块，哪边好？我自己也在考虑，要么在我上班的文三路学院路附近买一套二手小三房。

　　楼先生：按与市中心的绝对距离，可能还是城北万达广场附近的次新房会比较好。这个区域很多楼盘交付不久，会有很多次新房挂牌出售，短期内供应量不少。你准备着70万首付款，机会还是很多的。当然，你要为了工作更方便，在工作周边买一套二手房，也不失为一个不错的选择。

　　@磊磊

　　楼先生，前段时间滨江区政府板块一直疯涨，现在也开始冷静下来了。我在这个板块有套小户型，想要改善，看中两个楼盘：东方郡117㎡，毛坯带车位480万；春江郦城138㎡，485万，不带车位。请问，现在出手合适吗？置换哪个好？

　　楼先生：虽然相比以前，价格都上涨五六千了，不过在合理范围内。现在杭州楼市总体趋于理性，这时出手可能就少去很多不必要的外界干扰，今年底到明年二季度，我想都适合出手。东方郡有学区和地铁，是滨江很热门的小区，无论是行情怎样，关注度都很高。春江郦城，加上双税费，估计也得530万吧。所以，在总价预算和实用面积，根据你的实际情况，去选择吧。

已获杭州新浪乐居授权转载

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文∣楼先生

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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