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具体流程如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件，正常3-10个工作日左右，申请书；银行受理后抵押-对抵押房产进行评估；根据评估价、因为中间涉及评估、现在不是很容易的。

放款下款一般是12个工作日左右，审批大约15个工作日左右，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，银行房屋抵押贷款，还款情况等要素进行贷款综合评估。时间会短一些。

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商铺等，长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。房产证的前提下是可以办理房产证抵押贷款的，如您提交申请资料齐全。

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