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什么是短租？

短租是随着协同消费模式的兴起而出现的住房租赁新形式。主要房屋集中在旅游热点，长期固定租户找不到。在短租客需求旺盛的情况下发展起来的新业务，以及移动网络的快速发展，使得短租吸引了行业的高峰。

短租，又称短租、短租公寓、服务式公寓，英文简称短租，是一种按天收费的房屋租赁方式。

短租是以24小时为计量单位，按日计费的房屋租赁形式，所以短租也叫日租。短租具有性价比高、特色鲜明、家感强的特点，比传统酒店客房更具竞争优势。短期租赁已经成为人们出行和住宿的新选择。

公寓短租是一种新型的旅游短期居住方式，可分为两类：一类是私人业主短期租用自有产权房，是传统意义上的家庭旅馆；一是通过市场化改革和管理方式创新，将原来的酒店、宾馆转变为酒店式公寓形式的短租房。

00-1010一、私密性：完全独立的自由空间，不受外界干扰，在这里可以招待朋友，也可以足不出户享受完善的社区及周边环境服务设施带来的便利；

第二，舒适和温暖：所有的房子都备有家庭必需品，包括床和被褥。放下行李就可以留下来休息，就像回到自己的家一样，享受家的温暖和方便；

三、省钱：在品质不变的前提下，短租入住成本会比酒店和套房低30%-70%，而活动空间却比普通酒店大很多。短租是节省旅行费用的好方法。

第四，灵活退房：由于租房期限完全灵活，客人可以随意安排自己的行程，不用担心“房租还没到期”、“已经购买的家居用品需要处理”等棘手问题；

短租有哪些优点

1.在寻找短期租赁住房时，由于没有中介，合同不规范，甚至没有经过专业律师的审查。如果发生纠纷，很难保护双方的权益。报道了许多短租纠纷，权利得到了法律的保障。

2.租房时注意房东的房产证和租客的身份证信息，双方尽量签订正式的房屋租赁合同。

有房产证的房子才有资格签订正式的租赁合同。房屋没有房产证的，可能涉嫌被二房东转租，不利于承租人对其合法权益的保护。租客的真实姓名是为了维护房东的权益。

3.关注出租屋的消费环境、卫生环境等配套设施，房屋是否由物业公司管理。老旧小区房屋老旧，隐患大，线路老化，可能会被出租或出租，可能会因生活设施问题引发双方矛盾。

4.房租的定价可能不仅仅是价签，更是双方协商的结果。首付方式多种多样，双方必须提前约定。

5.退房时，房东和房客最大的矛盾在于房子的整洁。毕竟，作为商品，短期租赁的房子需要再次出售。一些租客不在乎房子里的设施，过度使用，这也是一些短租房源退出市场的主要原因。如果租赁物业配备了高端电器，租户应与房东一起查看家具和电器清单，写下品牌，并试用以确保正确或损坏。

7.如果租赁地点在合同期内因工作、生活变化而可能发生变化，租赁人必须在合同中约定“如因生活、工作调动等原因需要提前终止合同，业主应

短租平台泛滥

“分享经济+在线短租”已经成为人们常挂在嘴边的话题，其商业模式、盈利状态饱受争议，有人称短租火爆、前景无限好，但也有人表示短租的商业模式单一、客单价高，烧不起钱。不可否认在线短租的商业模式也存在一些问题：处在发展中前期，获客成本高，盈利相对降低。。因此，在线短租平台如何在低补贴的情况下，突破现有的商业模式、实现企业获利是一个值得思考的问题。

2016年在线短租的成绩非常亮眼，市场规模将达百亿，房源总数超过百万，同时领域内新老企业争先恐后布局市场，国内三大短租平台途家、木鸟短租、小猪各自为谋，在行业内展开了激烈的竞争。尤其值得一提的是，2017年后半年是短租业界整合、并购的高峰期，途家先收了蚂蚁短租，在8月上半旬又纳入了携程、去哪儿的公寓民宿业务；8月底又有Airbnb收购小猪的传闻，各大玩家“内战”不断，都想摘得“行业老大”的桂冠。

不过从目前来看，短租行业内部斗争并不会压缩业内其他玩家的市场份额，即使途家、蚂蚁宣布合并，两者仍然独立经营，对现有的市场存量并没有太大的影响。因此，短租企业内斗无用，要想真正地打开住宿市场，必须要和传统酒店角逐。

私人短租行情

一、青岛，2017年暑假，短租公寓火爆 房东两月赚够全年钱

日前，青岛各大媒体纷纷对短租房火爆势况进行报道，很多外来游客在青岛竟然无房可住！近期每天有七万多辆外地私家车涌入青岛，流亭机场7月31日接待旅客近71000人次，更是刷新了青岛机场旅客吞吐量的历史记录，青岛的旅游季，的确是“热火朝天”。

今年岛城部分酒店价格涨幅超过50%。即便如此，各酒店依旧是一房难求。在酒店房源数量很难满足市场需求的情况下，“短租房”凭借较高的性价比为更多的人所青睐，特别是家庭游和亲子游的游客。6月进入暑期后，不少房东将房源投入短租市场，青岛短租房体量迎来快速扩容，价格也是水涨船高。据相关媒体报道：“啤酒节期间，青岛短租房竟然达到3000元/天。”

二、杭州，短租与民宿PK，在线短租火爆，孰能独步天下

莫干山、野马岭等精品民宿，均是在原有面貌的基础上进行改造，在不影响整体住宿感觉的情况下满足现代人的居住需求，专门打造的度假胜地。这类高端民宿，前期投入高，例如野马岭耗资6000万，后期入住价格贵，甚至高达每晚一万的标价，用户多为高端居住人群。

一线城市经济发展水平高、流动人口多，短租需求旺盛。依托当地的旅游景点、人工乐园和自身魅力吸引大量外来人口涌入，旅游、出差、探亲等各种需求相对集中。另外，一线城市人群对于短租这种新形式接受程度高，主动分享房屋，并不断打造性价比高、环境好、舒适度高的短租房源，发展新的盈利点。在线短租凭借自身优势抢占了大量酒店客流，成为后起之秀。大量的流动人口为在线短租提供稳定的客流，也加速了在线短租在一线城市的发展。

三、海南、三亚、大理、当地居民的旅游经济意识

海南，三亚，大理等地，民宿与短租、旅店、客房夹杂，多集中分布在景点周边；民宿多以客栈、海景房、观景别墅、树屋等特色建筑为主，主题鲜明，能够体现当地地域文化特色；房东多是当地人，不仅为游客提供完善的住宿服务，还可以对房东的“吃喝玩乐购”提供增值服务，像木鸟短租有很多城市房东开通了地主之谊服务，他们会为游客提供预订景点门票、机票、租车等服务，甚至有些人还会以免费或者付费形式为房客做当地美食，打造了住宿为核心的产业链；民宿房东有一定的经营意识，注重宣传品牌和老客户的维护等等，也有不少投资客在当地，经营旅店业务，提供客房服务。

四、上海、深圳，办公类短租，差旅短租，逐渐流行

短租公寓房屋设施比较齐全，配备厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等。短租房间较多集中在社区居民小区内，独立空间，免受打扰，舒适程度是普通旅馆无法相比的。价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在，感受到的是一种家的温馨舒适，让您能体会当地人的生活方式。

短租房的客户群体，很大一部分是：异地工作、商务、旅游、求学、求医的人士；在常住地希望更便捷租房、渴望特色房源服务的人士，所以，在上海，办公类短租，兴盛，但是随着季节的不同，也分淡旺季，大量的游客涌入，其实也在与商务人士抢房源，导致价格一路上扬，上海本身，寸土寸金，一晚180的短租公寓，已经是相当实惠的价格了。

短租火爆，你心动了么？

想要把自有房屋，投入短租领域，需要仔细考虑以下四大风险，想明白了，再出租

第一、政策风险：国家对短租行业还未有规范，没有明确的行业标准和法律法规，在国外，例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很少有较大的专业运营短租公司出现，大量以网络公司形式存在，线下运营水平层次不齐，服务效率高低不一。

第二、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策，自行出租，若是涉及到非法经营，税务问题，将会面临较为严峻的法律惩处，现在对短租，尚未明确的税收标准。

第三、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高昂，现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。私人房产，贸然进入，或许会被大的风向带动，盈亏未知。

第四，盈利问题：市场不可控，而且有淡旺季，没有足够的资源和平台，客户很难看到房屋，怕租不出去，如果成功将自营房产推向市场，因为房屋仅有一套，在周末，或者春夏两季，又会错失很多订单，闲的时候，房子租不出去，忙的时候，电话接不过来，到底是短租挣得多，还是长租比较稳定，相信大家心里都有一杆秤吧。