自从国家下定决心要对楼市进行调控之后，整个楼市出台的限制政策越来越多，而且很多政策还是一些以前从来没出现过的政策。例如对二手房市场进行限制，就是楼市新出行的调控政策，因为以前楼市调控都只是针对新房市场。当然就效果来看，对二手房市场进行限制取得了非常不错的效果，政策出台之后这些城市的二手房成交量出现了大幅度的下跌，这就证明这些新出台的政策的确有用。而前段时间市场上又出现了一个新的调控政策，那就是规定开发商的拿地金额不得超过销售额的40%！这将会对土地市场带来巨大的影响，能有效降低土拍的热情，房价走势或许会出现改变。

　　根据消息，对于被纳入到“三条红线”试点的几十家重点房企，已经被监管部门要求每年的拿地金额不得超过销售额的40%！这将极大改变以前房价大量拿地囤地的现象，毕竟在以前的楼市里，开发商拿到土地就等于赚到钱，所以很多时候开发商都会拼了命的拿地，毕竟谁会跟钱过不去呢？

　　尽管现在楼市的利润出现了下跌，但开发商的拿地热情依旧高涨，例如根据数据显示，2020年全国土地成交金额累计突破6.5万亿，同比增长了15%！在这种拿地热情下，土地价格也出现了明显的上涨，全国土地均价达到6763元/平米，同比涨幅超过18%！而这种上涨最后肯定会导致房价出现上涨，因此想要限制房价上涨就必须要限制开发商拿地，毕竟楼市不能出现“面粉贵过面包”的现象。

　　而现在国家规定“开发商拿地金额不得超销售额的40%”，很明显就是在限制开发商的拿地热情。而根据数据显示，今年上半年已经有22家房企的拿地金额超过了销售额的40%，所以按照规定，这22家房企将会被迫暂停拿地！当然这对于购房者来说完全是一个好消息，因为随着开发商拿地金额受限，那么开发商在拿地的时候肯定会变得更加谨慎，至少在土拍的时候会严格控制自己的预算。这样一来随着土拍激烈程度的下降，土地价格很有可能会出现下跌，而这就意味着开发商成本会减少。而只要开发商的成本出现下降，那么房价自然就有了下降的可能，否则开发商绝不会亏本买卖。

　　国家对楼市调控的力度越来越大，截至7月底全国累计出台调控政策320多次，而且这里面还有很多是新的调控政策，因此笔者一直都认为未来房价能回归稳定。就目前的楼市行情来看的话，随着开发商拿地金额受限，土地市场会出现明显的降温，这种降温最后绝对会影响到房价走势。因此在目前已经有22家房企被迫暂停拿地之后，房价走势或许马上就会得到改变！那么问题就来了，这个时候刚需购房者还能买房呢？笔者的回答还是那句老话：“一切看需求，毕竟房子只是用来住的”。