全民都在关注房地产，而房地产影响最大的指标肯定是贷款政策：

　　2021年中国房地产贷款数据首次突破50万亿大关！

　　2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。

　　2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。

　　2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。

　　2020年末，房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%，增速比上年末低4个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长1%，增速比上年末低5.7个百分点。个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。

　　2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元,个人住房贷款余额30.07万亿元。

　　2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元,个人住房贷款余额25.75万亿元。

　　到底房贷供应是不是少了？看看统计局公布的数据：

　　2021年的1—6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1—6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。

　　2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

　　虽然数据很复杂，但简单地总结一下，就是房贷的确不够用了，成交量爆发更严重！

　　拆分单月数据看，6月份单月商品房销售额高达2.22万亿，是历史上最好的一个6月份。上半年合计销售额9.29万亿，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局，甚至有可能接近19万亿！

　　累计数据看，1-6月销售额相比之前的历史最高记录2019年的7万亿还多2.22万亿。

　　出现2021年1-6月份中国房地产历史记录的主要原因有几点：

　　疫情影响，前值相对较低，所以出现了2021年前半年的涨幅数据惊人，但整体看，2021年全年刷新历史记录已经成为定局！

　　1：信贷整体宽松，虽然涨幅放缓，但整体数据看，2021年1-6月居民户中长期信贷数据依然刷新历史记录。统计局数据，个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。

　　2：调控正持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。增加了购房需求。最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。

　　3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。

　　4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊，东部销售额上涨高达61.8%。东北只有22.3%。

　　因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态，购买二手房需要贷款的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外贷款利率上涨也很可能成为趋势。

　　这不是调控，这就是房地产市场疯狂过热的表现，信贷额度不够导致的，2021年中国房地产市场刷新18万亿历史新记录已经成为定局，全年房贷刷新历史新记录也成为定局！

　　媒体报道在“房贷收紧”大背景下，如何才能快速拿到贷款？“找我们操作，7-15天银行就能放款。”当银行普遍表示房贷需要等待3-6个月时，有“门路”的资金中介做起了催贷生意：只要付一定费用，便能加快速度，享受银行的优先放贷。

　　对于部分急等贷款的刚需购房者来说，相对于十几万元的购房交易违约金，几万元不等的催贷费用，成为两害取其轻的选择。（这些新闻的背后其实体现的核心还是房贷其实并没有减少，只是楼市成交过于活跃，大部分房贷流入了新房市场）

　　对于购房者来说，伟哥说过很多次，买房其实很简单，就看贷款难易程度，贷款容易房价肯定暴涨，贷款难了房价肯定跌！

　　按照目前趋势，2021年全年房贷大概率突破7万亿，这种情况下，成交量的上涨，叠加经营贷表外回归表内，的确很可能房贷一直偏紧。

　　那么哪些城市更危险？其实就是卖地卖房更火热的城市，预计最近房贷收紧很可能持续蔓延，在买卖房屋的时候一定要注意！