焦点研究院 广州房地产市场周报告

　　报告时间：2021年7月26日至8月1日

　　出品时间：2021年8月2日

　　研究员：黄颖

　　市场聚焦（2021年第31周）

　　当周广州市场比较活跃，房企和项目推售比较积极，多个新项目入市。此外，多个项目推出购房优惠政策，提振去化效果，维持项目活跃度。

　　政策方面，对重点房企的收紧力度明显加大，市场消息称，纳入“三道红线”试点的房企，其获取地块的金额不得超过年销售规模的40%，这将对下半年重点城市的第二轮和第三轮集中供地产生重大影响。此外，广州市出台政策，规范房产中介机构发布房源行为。城市更新方面，黄埔区刘村社区（华一社、华二社、荷村社），以及黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社、荔湾区聚龙湾片区项目启动区、花都区狮岭时尚智造产业园改造项目招商启动；黄埔区新溪片区旧城项目首开区拆除全面启动，白云区云城街与白云区区属企业白云城市开发投资集团签署城市更新前期服务合作协议，萧岗村改造启动。

　　先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应 2914 套，环比下降 46.18%；面积30.61万平方米，环比下降42.68%。此外，商业性质商品房新增供应95套，环比下降92.48%；面积1.19万平方米，环比下降86.97%。龙光中铁建天皓西派云峰、广州恒大紫荆学府、奥园中新城市天地等项目新增供应规模较大。

　　成交方面，当周广州一手住宅成交 2070 套，环比上升 19.65%；面积 21.40万平方米，环比上升16.48%。其中，增城、白云、黄埔分别以501 套、272套和258套的成交规模位居前三位。五矿招商江天际、康大龙祥汇、龙光中铁建天皓西派云峰等9个项目入市或供应新房源。

　　另据焦点研究院统计，7 月广州一手住宅网签 7652 套，环比上升 8%；面积83.28 万平方米，环比上升 9%，表现不温不火。受政策环境从严从紧影响，广州市场发生重大转变，交易活跃度下降，房企和项目面临短期去化压力，部分项目已开展以价换量，通过价格优势吸引需求释放。住房贷款利率上扬趋势不改，放款难度加大，亦不利于购房需求释放，特别是对首置刚需的挫伤作用最大。

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