钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

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　　今天，杭州“8.5”房产新政发布，二手房中介们也都忙坏了。

　　“从早上到现在，已经接了100多个客户的来电和短信，都是咨询新政的。”我爱我家绿洲花园店店长黄建军一整天几乎没停下来过，手机也一直保持充电状态，“今天出台的新政，是我从业这么多年来客户反馈最强烈的一次。”

　　“这次的新政，从我个人的感受来说，影响最大的就是手头一大拨客户暂时失去了购房资格。”黄建军感叹，网友们说的“一觉醒来失去了房票”是真的，因为自己的客户里大约70%的人因为这次新政被刷掉了购房资格，“有些客户其实之前已经看中了合适的房源，只是因为这段时间银根收紧而在犹豫，没想到一夜间就失去了房票。”

　　在黄建军看来，新政在短期内会导致二手房市场需求大幅缩减，这会在一定程度上促进很多次新房房东的挂牌价渐趋于理性。“之前，很多次新房小区挂牌价居高不下，是因为确实有一些客户去看房，虽然没成交，但对房东来说迟早能找到接盘客，心里就不慌。而这次新政砍掉了大批需求，如果很长一段房子时间无人问津，房东就会重新考量挂牌价。这可以让虚高的挂牌价回归理性区域。”

　　而对于中介经纪人来说，二手房市场需求萎缩，意味着交易量可能会进一步走低。今年4月份以来，杭州二手房市场月成交量已经出现“四连降”，7月份杭州市区的二手房月成交量跌至6300套左右，创下近5年来同月成交量新低。这种情况下，很多经纪人的业绩下滑明显，有些金牌经纪人以前每月可以签单2、3套，如今却吃“零蛋”，收入大受影响。“二手房买卖市场受挫，接下来我们可能会把工作重心转到租赁市场上来。”

　　一位杭州二手房市场资深专家表示，受此前调控政策影响，加上银根收紧，银行放贷速度慢，房贷利率高，当前二手房市场已经很低迷，今天新政再次加码，叠加效应之下，二手房市场存在进一步走低的可能。“其实杭州楼市不缺刚需，因为杭州城市还在飞速提升，城市化还在进行，置换需求也仍然巨大。但是购房者一向是买涨不买跌的，现阶段在各种楼市调控手段的叠加效应之下，购房者的观望情绪会越来越浓，市场大概率会进一步下行。”

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