2021年堪称调控大年！

　　哈喽大家好！我是昨天没赶上热乎政策，今天给大家补上的血拼哥！

　　听说了吗，昨天晚上下班以后，住建委又发限购政策！（建委网站都还没有是政府网站首发）

　　这回调控剑指离婚“房票”！

　　解释下，

　　北京户籍家庭，在京可以买两套房，两套以上已经没有购房资格，即便离婚，三年内，两个人都不能买房。

　　非北京户籍家庭，按要求可以拥有一套房子，所以，如果已经有一套了，这个家庭就没有购房资格了，属于不符合本市商品房限购政策规定，即使离婚，三年内，两个人都不能买房。

　　市住建委相关负责人还表示，“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。

　　这么看，跟咱刚需没啥关系呀。

　　两口子名下两三套房的刚需咱还真没见过。

　　有人说这个政策又双叒叕误伤了刚需，不换房三胎往哪放……

　　这种想法大家评判吧。

　　那么这个政策意义何在呢？

　　其实公告里说的很清楚了——

　　今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。根据国家统计局发布的数据，6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%，全国领涨。

　　为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京这一步卡住了房票，

　　下一步，可能就是税费优惠这块。

　　现实中，有些家庭还会因为房产交易中希望获得“满5唯一”税收优惠而离婚。据了解，北京市相关部门也正在研究申报相关政策，包括夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受“满5唯一”税收优惠。

　　据了解，北京还将不断完善和用好政策工具箱。将“因区施策”的工作落实落细，压实主体责任。下一步，各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度，确保将地价和房价稳定在合理区间。

　　房住不炒，遏制一切炒房因素，不止是帝都，全国都在升级！

　　1、调控升级！全国各地都在堵漏洞7月30日，深圳出台《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，强调要进一步完善二手住房价格引导机制；8月2日，东莞出台“莞八条”：主要包括以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；把法拍房纳入限购范围，暂停向个体工商户销售；严查开发商购地资金，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞拍；严格审查购房人首付资金来源；建立起二手房指导价发布机制；认购环节纳入监督，采取摇号选房、积分选房等。8月2日晚，广州黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》从防范“假人才真购房”的角度出发，取消了人才住房政策，关闭了黄埔的人才购房通道。也就是从现在开始，外地人买黄埔，一律需要5年社保/个税。8月5日，成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（下称《通知》）让借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。再加上今年以来大大小小的调控政策出台，即便是房价稳如老G的北京，还继续加码调控，只能进一步反映国家打压房地产的决心。

　　2、事关民生，房价必须稳最近有个段子“凡是影响生三胎的产业都凉了”。近年来，压在居民头上，带来焦虑、影响生育的三座大山：教育、医疗和住房，已经被国家盯上，医疗几乎每年都有政策医保范围一再扩大，教育今年也被重锤。这次，对待房子的态度，也越来越明确了，主要两点，稳定房价和加大保障性租赁住房建设。

　　年初，银保监会主席郭树清在预警“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”之后再次提出，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。大小会议上，中央明确支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设并给予相关配套政策支持，促进房地产市场平稳健康发展。这些都已经明示暗示未来住房市场的趋势。最后，小道消息各个群里都在传，没证实的咱就不说了，帝都应该还有后招，但是哥们推测应该都不大，所以刚需别慌，继续加油！