8月3日，天津市规划和自然资源局官网公示了辛庄镇国欣路西侧C1居住地块建设工程设计方案总平面图。

　　这宗地即为今年5月15日首次土地双集中出让中，中铁建设以6.35亿元竞得的津南（挂）2020-07号地，楼面价12713元/平米，溢价率18.9%。

　　该宗地北至国展大道，西侧为师大二附小，南至辛沽道，东侧规划为市政绿地。

　　该宗地总用地面积31216.3平米，总建面49946.08平米，容积率不大于1.6，产品为叠拼+洋房+小高。

　　其中，16-20#为3-4层到顶，应该是叠拼产品；4#、5#、8#、22#为7层到顶，1#、9#、15#为8层到顶，其余楼栋一律11层到顶，共计22栋住宅楼。

　　小区共两个出入口，南北侧各有人行、车行出入口。

　　该地块总户数434户，应建车位572个，其中地上车位不多于43个，地下车位529个车位配比约为1：1.3。

　　粗略计算，户均面积约115平米，定位比中国铁建花语天著更加偏向于改善。

　　从配套设施一览表和规划图上不难看出，社区内部配套有菜市场、组团绿地、居民健身场地等公建设施。

　　地块所处的位置，就是今年热得不行的国展西板块。

　　国展西原本只是辛庄板块的一个组团，却由于国展西自带BUFF，跑出了完全不同的行情。

　　地价是板块价值的最直观体现。

　　国展西刚起势的时候，辛庄和国展西的地价基本都在万元上下。甚至，辛庄的地价还要略胜国展西一筹。

　　2019年首创禧悦的楼面价达到11847元/平米；而天津大道另一边，与其同年拍出的津城置地地块楼面价只有10747元/平米，即现在的中建展望。

　　2020年是国展西土地市场最活跃的一年。

　　5月，大华、中铁建分别以楼面价9454元/平米、10698元/平米、9462元/平米瓜分了国展西三宗土地。

　　12月，大华再度出手，楼面价10684元/平米。

　　最近拍出的中铁建C1地块楼面价已经达到12713元/平米，18.9%的溢价率也创下板块新高。

　　不难看出，这两年来国展西的地价始终呈现缓慢上升的趋势。

　　两年的时间，一路之隔，楼面价拉开了4000元/平米的距离。

　　明明辛庄先崛起，又形成了区域性的小商圈，生活配套完善，为什么国展西后发制人？

　　国展西有概念，而且集齐了“学铁商”。

　　国展西从一开始就引入了师大二附小分校，补齐了学区短板。

　　地铁1号线东延线作为国展配套工程，早早就修好了，甚至站点都预留好了，就等国展西一交房就能开通。

　　地铁1号线洪泥河站是按照TOD模式打造的站点，商业配套也都在规划中。

　　国展西有的，比如地铁和学区，都成了辛庄可望不可即的短板。

　　国展西第一轮战局已经基本结束。

　　板块第一个亮相的美的云熙府基本没房可卖了，中建展望接棒，与中国铁建花语天著、大华国展公园世家重新“三足鼎立”。

　　在国展西，没两把刷子可混不下去。

　　中建展望定位改善，有一部分房源是精装交付的。

　　中国铁建花语天著户型不错，小户型大开间设计，属于新一代的户型产品。

　　大华则属于重仓国展西，价格、销量都比较稳定，近两个月都能有七八十套成交。

　　中铁建设新项目是目前板块内距离地铁站点最近的地块。

　　这种TOD板块，小区与地铁站点的距离，基本等同于楼盘的价值，刚才提到的“学铁商”，已经把地块包围了。

　　而且，根据规划，该项目还将是板块内目前唯一一个有叠拼产品的。

　　从中建展望，到中铁建设新项目，改善的趋势已经越来越明显。不妨做个设想，国展西的新盘也要开始“争奇斗艳”了。