本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

　　“没必要等我们这个盘，去买别的吧。”向时代周报记者说这话的不是别人，正是上海豪宅项目八埭头滨江园的案场人员。

　　近期，多家媒体爆出八埭头滨江园二期工地停工、疑似烂尾、房子被开发商抵押导致业主无法办理贷款等问题。

　　7月28日，时代周报记者实地走访八埭头滨江园。该项目位于上海杨浦滨江沿线，是上海滨江沿线全新高端住宅的聚集地，该地段频频出现超过10万元/平方米的新房、套均总价几乎是千万级别起步。

　　然而，正是这样一个上海豪宅聚集地，八埭头滨江园作为一个在此开发超10年的内环内新盘、距离黄浦江直线距离约380米的项目，上述销售人员竟主动劝退购房者。

　　到底发生了什么？7月29日，时代周报记者联系上海锺伟房地产开发有限公司（下称“上海锺伟”）相关人员询问采访，截至发稿未获回复。

　　业主担忧交房无望

　　7月28日，时代周报记者实地走访八埭头滨江园，售楼处尚处于正常开放中。但当购房者询问案场人员项目三期何时开盘、目前是否可以看样板间时，案场人员却主动劝退购房者：“目前三期没有入市计划，最早可能要到年底才会再次开盘。没必要等我们这里，去买别的吧。”

　　随后，时代周报记者经过工地边活动房，仅有一位门卫留守。该门卫表示，这里已经停工好久了，“主要因为甲方没钱了。”

　　（工地旁的工人住处已基本无人 时代周报记者摄）

　　外界质疑不断。7月29日，上海锺伟发布声明，对部分媒体此前曝出的烂尾、开发商失联等消息全盘否认，并表示项目一期已经全部交付、二期工程正积极推进中。

　　时代周报记者从多方了解到，该项目二期的精装修工程至今仍未找到第三方施工方，业主因此担忧二期无法如期交付。

　　8月5日，八埭头滨江园二期业主刘雯（化名）向时代周报记者表示，根据此前业主与开发商签订的二期新房合同约定，将于2021年10月毛坯交付，同时和开发商补充签订的《装修补充合同》上，约定精装房交付日期为2021年11月30日。但自2019年全款购房起，至今快2年的时间，刘雯都没能拿到开发商盖章的《装修补充合同》。

　　一名业内知情人士向时代周报记者透露，7月30日，业主与开发商最新一次谈判中，开发商承认了二期精装项目停工一事，同时表示至今也仍未找到第三方装修公司来负责房屋的精装修工程，这或许是开发商一直没有在《装修补充合同》上盖章的原因。

　　8月4日，有业主向时代周报记者表示，该盘一位销售人员曾回复业主，目前开发商已经同意尽快给每个购房者以书面承诺，并盖公章，但文件尚在公司走流程，大概需要一周左右时间。

　　业主贷款成难题

　　除了精装修的问题，更多的二期业主还正在为贷款问题烦恼。

　　8月5日，二期业主张建（化名）向时代周报记者表示，自己早在2020年付完首付之后，就已经着手去银行办理贷款，2020年4、5月份时，银行贷款已经批下来了，但因为开发商一直未撤销房子的抵押，导致他的贷款合同多次作废。

　　“贷款利率还是小事，目前银行对房贷的审核严格程度比之前严厉了很多，有一些业主因为2021年上海新出的房产新政，导致贷款资质都通不过了。” 张建表示。

　　“业主们现在最急切的诉求是工地复工并装修，在11月底按时交房；其次是希望开发商能尽快撤销房屋的抵押，不管贷款、全款的业主都有这个诉求，这意味着开发商已经将每一套房产的外债都还清了。”张建表示。

　　（八埭头滨江园 时代周报记者摄）

　　针对业主的投诉举报，早在6月25日，杨浦区住房保障和房屋管理局答复称，上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定，冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。

　　7月28日，时代周报就此事询问杨浦区住房保障和房屋管理局，相关负责人表示，由于目前尚未到房屋的最终交付时间，房管局无法采取进一步工作。并建议，目前业主所反映的事项，可以依法通过诉讼途径解决。

　　8月7日，北京市东元律师事务所合伙人李松在接受时代周报记者采访时指出，如果双方目前已经签订完补充装修协议，形成了合同关系，那么如果开发商届时不履行双方的约定就构成了违约。如因为开发商的原因导致不具备交房条件，开发商还需要根据合同约定，每日向业主支付相应的违约金。业主也有权利追究开发商相应的违约责任。

　　“不过，如果所涉房屋已经被押给了银行等金融机构，且开发商可能资金链存在问题，纵然购房者通过诉讼途径获得了胜诉裁判文书，房产商也很可能无力履行裁判文书。” 同日，北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师向时代周报记者指出。

　　被多家银行告上法庭

　　据公开数据，上海锺伟房地产开发有限公司自2001年9月就已在杨浦区市场监督管理局登记成立，和传统的规模开发商不同，这家开发商背后的大股东主要为长城新盛信托，占股比例高达到49.94%。企业的实控人则是上海锺伟的法人徐耀昌，其凭借对上海集伟、上海中伟以及上海昌隆等公司的控制，总持股比例高达44.9%。

　　（上海锺伟房地产开发有限公司股权结构 图片来源：天眼查）

　　2003—2007年，上海锺伟先后拿下杨浦区2-3街坊A、B、C三幅旧改地块的拆迁权。2008年，上海锺伟拿下杨浦区2, 3街坊B块商品住宅项目，并取名为博和，后因故推迟开盘时间，并将项目改名为了八埭头滨江园。

　　经过漫长的动迁，2016年5月，项目正式引入了世界级地标开发商波特曼集团，并计划这里将打造成为杨浦滨江带高端科技业、金融银行业、高端服务业的汇聚区。但出人意料的是，仅仅是开发这一个项目，却让上海锺伟遭遇了资金困境，官司缠身。

　　据天眼查数据，今年以来，上海锺伟曾前后四次被法院列为失信被执行人，当前被执行总金额有21.45亿元。

　　2021年7月14日，多家银行将上海锺伟告上法庭，案由是金融借款合同纠纷。

　　不仅如此，八埭头滨江园项目的参股大股东长城新盛信托，也将上海锺伟、上海集伟、上海中伟、上海昌隆等告上法庭。因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，5月25日，该公司还被处罚限制高消费令，公司法人徐耀昌被列为关联限制消费对象。

　　事实上，除了停工的二期住宅项目外，八埭头滨江园还综合规划有商业、酒店、写字楼等业态，其中，商业部分约160万平方米。但账户被冻结，且失去大股东长城信托庇护的上海锺伟，能否走出当前困境，还是一个未知数。