流拍是商业用语，特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖，它们分别是什么意思呢？

三者的差异如何区分？

法拍房打折拍卖规则和流程

第一次拍卖按评估价的7折拍卖（最高可打7折），当然也有可能8折9折拍卖或不打折拍卖。

第二次拍卖按照流拍价格8折拍卖（最高可打8折），当然也有可能9折9.5折拍卖或不打折拍卖。

法拍房最后一次拍卖（变卖）

同一标的两次流拍后，会对标的进行变卖也就是所谓的最后一次拍卖。

而变卖价则是二拍的流拍价（不降价）。

误区一变卖和重拍

变卖是指连续两次降价拍卖都流拍，法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。

重拍是指拍卖成功后，如果竞得人违约或竞买人之间恶意串通等。

误区二拍成交比一拍成交便宜?

一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家认为越便宜越好。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，房产降价的同时，吸引的人会增加准备的时间更长，所以就会出现更多竞争者，价格就很有可能抬高了。

注意事项

在我们上百套成交案例中，有不少竞买人知道流拍后会降价，表示这次不竞价等降价再参加，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第一次的价格，买家只能望房兴叹了。