解决厨房卫生间返味-我家的厨房经常反味是怎么回事?我家的厨房经常反味,是那种下水道的

下水道如果反味有可能是堵塞，或者没有回水弯！如果可能增加一个回水弯就会改善很多收起

以前我家也是，后来听朋友推荐到建材城买了一个防返味的地漏，就解决问题了，你不妨一试

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看样子是下水管道的气味弄的了，这种异味主要来自于排水管道内的CO 2、CO、甲烷、粪臭素、硫化氢等有毒有害气体，这些气体危及人们的身体健康甚至生命安全。目前市面上的地漏基本上都是钟罩式地漏，钟罩式地漏是将一扣碗倒扣在下水道排水管上，通过水封来阻止来自下水道的有毒有害气体、污水、有害微生物等通过下水道侵入室内。
由于钟罩式地漏的特殊结构，使...全部

看样子是下水管道的气味弄的了，这种异味主要来自于排水管道内的CO 2、CO、甲烷、粪臭素、硫化氢等有毒有害气体，这些气体危及人们的身体健康甚至生命安全。目前市面上的地漏基本上都是钟罩式地漏，钟罩式地漏是将一扣碗倒扣在下水道排水管上，通过水封来阻止来自下水道的有毒有害气体、污水、有害微生物等通过下水道侵入室内。
由于钟罩式地漏的特殊结构，使得它有着产品自身不可避免的缺点。目前在北京市场上已出现了一些改良产品，一些国外产品也盯住了国内市场。韩国有一种地漏就是一种逆运用水能的下水制动开闭装置。独特的活塞式结构，无须水封。产品安装在下水口，水流入时装置底部的橡胶垫打开，下水畅通无阻，供水中断后，底部橡胶垫密封，形成完全密封，地漏以下的气体无法上来。
要我看来什么什么东西除臭法不怎么好，就是用好闻的味道来掩盖住臭味，但是通常都弄得适得其反，两种味道混合在一起，更加恶心！！治标不治本。干脆，彻底修整下水管道，换上机构合理的，找专业修理队，花钱少受罪，这才是治本的方法。。收起

是不是你家厨房下面就是下水道啊？如果是那样恐怕最好的方法是换个厨房了。如果不是的话，那就最好请人来看看是不是你家厨房的下水道有问题，可能堵了或者不是很畅通。另外也可以在厨房里面放点驱除异味的药物等等。

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关于买房......1。假如有40万现金，想买4环以内的房子（最好东面）面积要超过120平方米。能有哪些选择？2。条件同上！假如要贷款买房，首付30%，每月还款不超过2500元，又有哪些选择？3。以上仅仅计算购房，不含装修费用，请各位专家给点指导！

由于近期政府进行了全国范围内宏观调控，个别地区房地产受到一些影响，如上海出现较小的房价回落。北京不会受到较大冲击，房产业将继续上涨主要原因是：一由于奥运会原因， 北京市对房产建设批地进行了控制。特别是三四环以里的建设。无行中增涨了现有地价。特别是城区内大面积拆迁。二 城内拆迁户的拆迁款，无力支付城内的新房价格。只能在城外安家，无形中推高了城外的房价。三 北京市的大面积拆迁和危房改造，据业内人士说要继续到2006年10月。大量的买方客户，使房产销售成为卖方市场。价格涨幅是一定的。四 远了不敢说，2005--2006年房价涨是一定的，不光新房涨，二手房也涨。五 外籍在北京炒房团在北京囤积了大量高品制商住房，目前还不到出货的时机，所以更拉动了普通住宅价格的上涨。六 个人认为今年长价最高的地区主要分布在1）城北 亚运村地区、南北沙滩大屯路地区、亚北地区、西北旺地区和太阳宫芍药居望京地区。2）城南 南三环沿线地区、马家堡西面、草桥嘉园里地区3）城东 东三环四环沿线主要劲松地区、朝阳路地区等 4）城西 远大路地区、四季青东部地区、阜石路东部地区、五棵松万寿路等.您这价位不算高，按您价位在您选的区域的房产品质应属一般。建议您选高品质的二手商品房投资。可选项目较多。您贷款的方案也可以不过最好投资在二手房上，还没有找到好的方案。贷款40万20年大概月还在2500元左右，再加上您首付30%总价在60多万。不瞒您说这个价在您理想的位置，买不到您满意的房。

买房 购房 现金
我的房子出租给别人，租期未到，他提前中止协议怎么办？2004年12月份，我将一套新房子出租给一家公司，租期一年，租金每年4.2万元，他们先付了半年的房租2.1万元，未留其他押金。可是由于他们的原因，现在半年不到他们就不想租了，可是我为此花了近3万元根据他们需要购置家具、家电等，我如何索赔？

致全国人民倡议书： 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里，给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)，(本) 无落霞缀清 (泉)。(去) 年叶落缘分 (定)，(死) 水微漾人却 (亡)。 --------------------------------------------中国零售巨头武商集团将全面停售日货 4月1日晚7：30分， 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 界品牌如 索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 机、摄象机、空调、冰箱 日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 Contax） 佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 日电（NEC）手机、计算机设备 柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 音响设备之类： 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 先锋（pioneer）音响设备 山水（SANSUI）音响设备 雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 马兰士（marantz）cd，音响设备 安桥（ONKYO）音响设备 天龙(DENON）音响设备 爱华（AIWA）音响设备 生产摄影摄相仪器的有 尼康（NIKON） 美能达（MINOLTA） 宾得（PENTAX） 奥林巴司（Olympus） 富士（Fujifilm） 理光（RICOH） 适马（SIGMA） 威达（Vivitar） 马米亚（Mamiya） 卡西欧（Casio） 腾龙 （TAMRON） 勃朗尼卡（Bronica） 图丽（tokina） 化装品的有 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 高丝（KOSE） 资生堂（Shiseido）等等 等等！！ 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” 王：“一直到成功阻止日本入常为止” 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” 王：“我们已有充分计划” 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！ 是中国人的请把这个消息传下去，谢谢

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请教朱翔老师，请您回答我的问题，好吗？我想在福田区供一套二房一厅50--60平方的二手房或新房，价钱较平的5000元/平方米，交通便利的如二手房应注意什么？

房地产的地域性决定我只能从政策、法规上和您探讨应注意的问题。1、开发商是否有开发、预售资质？是否五证俱全？2、房产是否被开发商办理在建工程抵押？是否会影响买受人取得房屋所有权证？3、商品房买卖合同必须办理备案登记。4、房产是否设定司法限制或行政限制？5、最好不要相信“售后包租”之类的形式。6、如果是现房，开发商有没有办理初始登记？1、出卖方是否取得房屋所有权证？（期房不在此次讨论范围）2、出卖方对出卖行为必须是全体共有人共同意思的真实表示。（比如夫妻）3、去所在地的房产登记部门查询该房产是否设定抵押或司法、行政限制？4、使用规范的房产买卖合同。5、房屋所有权证的真实性。6、去所在地的房产登记部门了解办理房屋权属登记时是否实质性审查？纯属抛砖引玉，期待和您进一步探讨。

二手房 房一厅 朱翔
外地人到福州落户条件如何?我是江苏人,硕士学历,由于考取了福建省公务员,计划要到福州落户.我爱人本科学历,有一个8岁小孩.请问如何落户,应该和谁联系?福州鼓楼区房价新房一般为多少?福州市内那个小学教学质量最好?谢谢!

鼓楼区的房价新房至少在3000以上，由于鼓楼区的涵盖面较广，看你要买哪里的了，东街口也是鼓楼区，洪山桥也是鼓楼区，铜盘路也是鼓楼区啊，当然是越到市中心的价格越高了，而且，现在东街口附近几乎没有新的楼盘了，如果你要买的话，一些较新的二手房也可以考虑啊，现在福州小学都按划片招生，如果你还要考虑孩子的入学问题的话，那就要在买房子的前提上加上房子要划片好的小学才行啊，鼓楼区的好小学很多啊，鼓一小、鼓二小、二附小、乌山小学、茶园山小学等都很好，都属于重点小学，要说最好的话，个人觉得离你家最近的才是最好的，也方便接送啊。但是划片好小学的房子跟没有划片的房子房价也相对会高的，新房一般都没有好的划片，你在购房时一定要咨询清楚了。现在福州市户口政策买商品房（包含二手房）只要人均面积达25平方米的就可以落户了，你既然考上福州的公务员，自然就有一 个落户的指标了，那你的妻子和孩子的落户问题只需要购买50平方米以上的房子，产权要做你妻子的名字就可以落户了，不过好象你妻子和孩子的户口是可以随你迁入福州的，凭你们的《结婚证》、夫妻双方的《户口簿》就可以到你在福州的户籍所在地的派出所就可以办理了，但前提是你们必须结婚2年以上（这个对你来说应该是没有问题的吧），详细的还请咨询当地派出所了，具体联系电话可咨询114。呵呵，祝你在福州生活幸福快乐！

落户 福州 鼓楼区
毛坯房收房验房程序是怎么样的呢？

收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

毛坯房 收房验房 程序
什么是收房？

一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。

收房
新房收房验房要注意什么？

一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。二、审查交房费用A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。审查房屋的质量准备事项 :1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

收房验房 新房
收房验房需要注意什么问题？

1、【房屋面积】(1)房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.2、【房屋层高】房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。3、【防水防漏】看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。(1)防漏问题，房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况，卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题，在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

收房验房 问题
怎样才能做好合理的装修预算，防止上当受骗呢？

一、根据设计图作出装修预算在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。二、确定装修材料在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类：1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。7、装饰类：窗帘等。在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。三、注意装修预算表中的细节一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。四、装修中的人工费和管理费装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。

上当受骗 怎样才能
装修预算有哪些节约技巧呢？

一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚，不能动的地方，千万不要动。想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动，不仅会增大工作量，也会让装修预算超支。二、改动不合理格局，做好充分利用为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便。三、旧家具，充分利用很多人都觉得，装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了。家中的旧家具，虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。四、别人的经验，不一定适合你家装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议，但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见，否则，不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算。五、高价的产品，用在需要的地方想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”。想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方。

节约 技巧
冬季收房要注意些什么呢？

注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。

收房
收房验房全流程是怎样的？

第一步：查验相关文件在收房的时候，一定要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收房单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。你也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第二步：核实相关信息要按购房契约约定的面积误差的条款结算面“直播现在看起来是个新风口，消费者也愿意看主播在直播间里的各种推荐。从目前的火热程度，直播比单开一家网店、批量发放优惠券给店铺带来的流量更强劲。”在广州开了一家瓷器厂的陈明从来没有想过能在直播间里卖瓷器。陈明原本擅长做出口，从去年才开始内销，没有零售渠道、没有消费者是陈明面临的直接问题。积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井等等第三步 实地验收房子验收房子需要非常仔细的检查，“新买的房子下雨时窗户经常漏水”“装修时发现地面不平”“住了一年之后发现墙壁裂了一条缝。”这些情况不是没有。所以需要格外认真仔细。详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。检查墙体是否完好包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。水电煤畅通情况水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。验收下水情况先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。核对合同注明设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。记录各种楼房数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

收房 流程
买房前您必须要做哪些预算呢？

一、房子所在地的地价购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解，作出评估，然后再根据自己的实际情况，以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系，所以买房的时候切忌盲目选择。二、房屋面积现在的房子虽然不太好卖，但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多，大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要，不能够太大，也不能买的太小。因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求，以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适，以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。三、物业费房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的，因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的，大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。四、还贷能力现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活。房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。五、房子的装修费用购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候，大家就要对装修费用进行一下预估，可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后，就开始着手装修，好让自己能够早日住上新房。六、购房过程中需要缴纳的各项税费购买房屋的时候，除了房款，人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前，将需要缴纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。

买房
为什么临近收房还要收钱？

一、政策规定的税费包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。契税一般是在办理不动产权证的时候缴纳，但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税，统一办理不动产权证。关于契税的具体收取方法是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同)，若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90?，契税税率为1.5%。购买二套房，若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅，不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。2、住房维修基金指的是商品房交易时，购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。按照有关规定，公共维修基金应在入住时交纳，要警惕有些开发商在交房的时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中，如果是高层(含带电梯的多层)则以90元/的标准收费、多层(含别墅)以50元/的标准收取。这里需要注意的是，不同地区的实际情况可能有变，应该具体问题具体分析。另外的房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积的标准收费。3、房屋产权登记费、印花税、工本费三者都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。二、开发商收取的费用开发商收取的费用主要是按合同约定来做结算的，主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生的费用、装修变更费等。这些费用的收取都要按照合同的要求来进行，有合同依据，所以争议很少。需要提出的一点是关于房屋面积误差造成的房款结算。一般来说，如果房屋实测面积误差绝对值在3%以内的，双方结清房款即可，如果房屋实测面积误差绝对值大于3%的，购房者可以申请退房。另外，还有一些增值费用，包括开通宽带，有线电视等，相关公司和开发商会存在合作，如果报价合适，也便于业主入住后的使用，但是开发商不能强制业主办理这些服务。三、物业收取的费用物业的职能包含的范围比较广，适用于所有人的物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。1、物业管理费用一般按照房屋面积计算，每平方米多少钱来收取。不同的社区，不同的物业公司收取的标准不同，具体要以合同约定为准。2、供暖费供暖费主要存在于北方城市，一般现在供暖都为市政集体供暖，在规定的时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费的收费标准一般也是按照房屋面积来收取的，有统一的标准，所以不用担心物业乱来。3、水电气费水电气费有的是由水电气供应公司收取，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准，具体以购房合同和城市政策为准。4、垃圾处理费业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。交房时，开发商和物业公司会列出需要缴纳费用的清单，业主一定要将每一项都理解清楚，哪些必须要交，哪些没有必要，哪些费用是合同中有的，哪些费用是合同之外开发商额外添加的，都要看清楚，对比合同，一一照应，毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。

收房
买房如何做好预算？

一、参考区域房价房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市核心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过，建议你较好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。三、了解物业收费选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购我开店这么久总结的经验，现在每天坚持做好下面这些，网店一定能开好，也许你是每天在坚持开网店，但是你每天都具体在坚持做哪些事情呢?如果您能每天都坚持做好下面这些，开好网店是完全没有问题的。在这里分享给大家一些经验，希望能给新开网店的亲们一些启发，少走弯路，在这里祝所有一起奋战在淘宝战线的亲们早日成功。房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。四、考虑还贷能力如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。六、考虑各种税费一般购买新既然开的是网店，那么就需要有货源，比如你自己就是工厂的、找工厂加工、一件代发等等，又或者你是代理加盟，货源成本方面也是我们要考虑的重要方面。房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。

买房
怎样做好购房预算？

简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。问题二：你应该买多少钱的房子假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。房价之外还有哪些费用如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。印花税：暂免。公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区，自供暖除外)。装修费用：每平米平均1000元左右。车位费用：大概一个月100-400元如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房，总价80万，首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有：在二手房交易中还需要缴纳中介费用;销售价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用1000-2000元。

购房
收房验房有哪些步骤

第一步：确认收房时间首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。第二步：搞清合同权益然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些?第三步：准备购房资料其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。第四步：带好验收工具收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。

收房验房 步骤
买房如何做预算？

一、参考区域房价房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。三、了解物业收费选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。四、考虑还贷能力如果你是贷款买房，那还贷打个比方，对于一个实体店而言，请了不少店员，早出晚归，月底的利润不够发工资；做电商的网店的开完之后，不找刷单团队，不好意思说自己是玩电商的。但是不刷单了，又没有流量，就没有销量。所以这是目前看到的一些常态，也是这种商业模式的现状。能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 买房
如何计算购房预算？

一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。牢记：◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！牢记：◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！小知识：据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！四要预估购房总价多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

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收房为什么总是在年底？

在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

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收房晚了也算违约吗？

严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。

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收房验房时要注意哪些？

一、米尺米尺可以用来测量居室的深度、面积以及物体的长度等数据，是最基本的一件验房工具。二、万用表家居中的电路，可以用万用表来进行测量。万用表的功能很强，它可以用来测量电压、电流和电阻，是一种多功能、多量程的仪表。一般的直流电压、直流电流、交流电压、交流电流等，都可以用它来进行测量。在验收电路的时候，是非常实用的一件工具。三、验电插座验电插座是用来检测电路是否连通的一件验房工具。它的使用方法非常简单，插座上会有三个分别代表零线、接地线和火线的指示灯，它们从左到右排列，当火线和接地线的指示灯同时亮起时，就表示电路的连接是正常的，如果只有接地线或是火线的指示灯亮了，则分别表示接地线或是零线没有连接好，如果没有指示灯亮起，那么就表示这条电路没有连接好。四、水压表水压表可以用来测量气体或是液体的压力大小，在验房时，可以用水压表来测量家中的水路水压是否正常，是非常实用的一件验房工具。五、游标卡尺游标卡尺可以用来测量一些物体的内径和外径大小，还可以用来测量物体的深度。游标卡尺一般用来测试比较精确的数值。六、多功能垂直检测尺垂直检测尺，通常又被称为靠尺，它可以用来检测墙面、地面、吊顶龙骨是否垂直、平整，是在房屋验收中会经常使用到的一种工具。垂直检测尺在使用前，要先进行一次校正调整，当仪表指针数值没有偏差时，就可以正常使用了。七、内外直角检测尺内外直角检测尺的主要功能，是用来检测房屋墙壁阴阳角的直角偏差，也可以用来检测门、窗的边角是否呈九十度，这样就能知道家中的门、窗以及门、窗套做的是否方正。内外直角检测尺还可以用来检测一些平面的水平度和垂直度。八、垂直校正器垂直校正器是用来检测直角的垂直度的一种工具。它有走丝型的和红外线型的两类，走丝型的也分手动款和自动款的两种。它的使用方法很方便，固定好后，放下吊线，就可以看出垂直角的差异。 收房验房
收房验房标准是什么呢？

住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条2、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据：司法解释第十三条关于房屋公摊面积的国家标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

收房验房 标准
收房验房过程中需要注意的问题有哪些呢？

1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明刘国宁2012年大学毕业，选择在青岛发展自己。毕业初期，他找了份月薪3000元的工作，日子过得紧巴巴的。对电商模式感兴趣的他，紧接着开了一家售卖日用品的网店。两份收入足以支撑起刘国宁在青岛的生活。墙面的耐水腻子合格。1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。

收房验房 过程 问题
收房验房流程有哪些呢？

第一步 索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及