元宵节来临之际，关于加强商品房预售资金监管的指导意见；《福建省监管办法》进一步告知该业务应遵循哪些原则；2002年有事情。15bfyb新京报快讯(记者赵昱)为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，福建省住房和城乡建设厅于9月15日发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》号文(下称“(《意见》)，其中包含九项具体规定。

一、关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见 福建

福州市商品房预售资金监管办法(试行)负责本市商品房的预售管理工作。11月15日，厦门市政府网站发布《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》征求公众意见稿，内容涉及商品房预售条件、预售资金监管等。新房产媒体了解到，《意见稿》中要补充的内容主要包括商品房预售条件和装配式建筑建造的商品房、商品房预售的，项目形象进度要求由预售主管部门制定，经市人民政府批准后实施；预售许可证变更，当容积率或户型为预售商品房项目、结构、楼层、依法改变用途的，预售人应当及时书面通知已签订商品房预售合同的利害关系人；预售计划的变更记录，但商品房预售计划中预售项目的容积率和商品房类型除外、结构、楼层、使用以外的内容依法变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售部门备案，并在商品房预售现场显著位置予以公示。此外，《意见稿》指出，预售主管部门应建立健全预售项目信息系统，为预购人提供预售项目信息查询服务。预售商品房买卖合同备案预售人或买受人应当自签订商品房买卖合同之日起30日内将商品房买卖合同在房屋网上签约备案系统备案；

二、商品房预售资金监督管理办法

乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法维护购房人合法权益发挥了积极作用。03010第四章第二节第四十五条规定，商品房预售所得价款必须用于相关工程建设。以太原市为例，为加强商品房预售资金的监督管理，防范商品房交易风险，保护商品房买卖双方的合法权益，太原市自2020年12月30日起实施《中华人民共和国城市房地产管理法》新建商品房预售资金监管部门为太原市房地产管理局，山西银保监局负责监督检查。市房管局和中国人民银行太原市中心支行、山西银保监局建立了商品房预售资金监管协调机制，共同做好商品房预售资金监管工作。第十条预售人在申请商品房预售许可证前，应当将拟预售的商品房建设项目作为独立的预售资金监管对象(下称监管项目)在当地，选择有条件的银行设立商品房预售资金专户，实行专户管理。第二十条商品房预售资金重点监管额度为监管项目预售总额的40%预售总额以预售人办理预售许可证时申报的平均销售价格与批准预售的商品房面积的乘积核定。第二十一条重点监管资金应根据项目进度和资金使用计划使用，并按项目主体结构落地“正负零”不超过监管资金总额的30%

三、关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知

商品房预售监管资金最新规定维护房地产市场秩序。一)加强商品房预售资金监管，有利于促进原项目建设，保证工程质量，按期交付使用专项资金可以有效防止开发商挪用原项目建设资金招标新土地或用于其他项目，影响现有项目的工程质量和交付时间，从而保护购房人的权益。二)加强商品房预售资金监管，有利于促进开发商快速建设、快速销售，避免开发商囤积土地、财物囤积等行为。加强预售资金监管，让开发商“七个锅盖九个锅”时代不复存在，开发商想拍新地、要建设新项目，就要加快老项目的建设、销售，这样有助于避免开发商囤积居奇、财物囤积等行为。三)加强商品房预售资金监管，有利于增加住房供应，稳定房价。加强预售资金监管，让开发商资金链更紧在当前楼市宏观调控的背景下，可以督促开发商加大促销力度，有利于市场低价房源的增加和房价的稳定。

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