2016年，首次提出了“无房无炒”的概念。此后，人们一再重申，为了确保房地产市场稳定健康发展，打击激增的房地产投机者，各地出台了限购政策。

纵观中国房地产发展的历史，不难发现房地产投机者在其中起着极其重要的作用。他们用巧妙的手段在楼市上做爱，在低买高卖的循环中疯狂套现，在市场上掉头就走，留下飞涨的房价和焦虑的顾客。

然而，你出去玩的时候总是要还的。

2010年，由于中国楼市爆发，民怨沸腾，国务院发布“全国十条”重令。大多数房地产投机者资不抵债，被困在高位。大部分炒房者选择了武力逃离市场，造成重大伤亡。

此后逐渐进入“禁止炒房”的主要论调，限购令一年比一年严。2020年7月15日，深圳作为中国发展的龙头城市，迎来了历史上最严格的限购政策，也是目前中国楼市最严厉的版本之一。

01深圳最严格限购令下达！

深圳“715”新政，又称“深八条”，重点阐述以下主要内容:

1.非深户在社保满5年后仍有资格购房。深户要求落户3年，社保/税务3年；

2.普通房屋免征增值税2年和5年；

3.豪华线在原面积标准下增加了总价限额750万；

4.夫妻离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算；

5、首付比例:无房无贷，首付30%；无房有贷款记录买普通房首付50%，非普通房首付60%；家庭首付普通房70%，非普通房80%；

6.新房抽奖优先考虑那些没有房子、没有税收或社保期长的人。

7月15日新政后，深圳网上签约二手房数量呈现悬崖式下滑。7月16日至22日期间，深圳网上签约二手房日均222套，明显低于6月日均450套。

(来源:深方中国协会标准指数)

7月23日，南京还出台了楼市调整新政策，主要包括加强土地市场监管，支持刚性购房需求，完善限购政策，加强热卖房产销售管理。

7月25日，东莞历史上最严格的房管政策出台，二手房首次纳入限购范围。外国人停止出售三套房，三年后才能转让产权。

在此之前，7月2日，杭州出台了限售限购抖“三限”政策。这些包括人才优先、5年内不上市交易、加大“无房户”倾斜、一户只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记等具体措施。

成都限购升级？是谣言！

受深圳等地最严格限购令的影响，成都限购政策即将改变等大量信息近日在网上流传，引起了广大买家的关注。

但目前在炒房主旋律下，成都限购限售政策依然稳定，暂时没有变化。在具体相关政策出台之前，购房者要坚持不相信谣言、散布谣言、散布谣言。

其实成都的调控一直走在这轮调控的前列，深圳限购方面可以参考成都的政策。

比如成都是第一个落户两年才有购房资格的。深圳当初落户就可以买房了。经过这次调整，需要落户并连续三年有社保或纳税后才能买房；

对于离婚家庭购房资格，深圳也借鉴了成都的方法，要求离婚3年(成都要求离婚2年)才有资格自主购房；

成都还规定老年人没有单独买房的资格，细化到区域控制。

所以成都抛出更为严格的管控措施的可能性很小。而且即使限购升级，对于没有资格买房的人来说，还有其他渠道。

03拍卖房:不受成都限购影响

目前作为政策大力支持的第三购买渠道，发排房不受成都限购政策限制，也就是说不需要成都户口，也不需要成都两年社保，只要是中国居民，都可以通过发排房在成都买房。

(易蓉拍了一些客户成功买房落户)

而且拍卖行的价格比二手房便宜，有很大的缺失空间，基本比市场价低七成甚至更多。比如一个估值1000万的房产，起拍价可以低到700万，第二次拍卖的起拍价可以低到560万。

一方面是提高实施现金返还的效率；另一方面，买家需要在竞价成功后10天内支付最后一笔款项，购买方式基本相当于全款买房，所以价格才会这么低。

当然，法律规定出售的房子是可以贷款的，信用信息良好的客户，正常情况下可以根据个人情况和需求，享受国家银行政策和利率审批抵押贷款和贷款。

法国拍卖行也可以正常落户，落户后可以享受教育、养老、社保等资源。