我能买一套公寓吗？可以买吗？如何避免投资公寓入坑？

对于这个问题，结合20年经验的楼市新角度将为大家普及。希望大家喜欢。这篇关于公寓投资的文章会详细分析，喜欢的朋友可以收藏。

这里首先声明，本文不针对任何开发企业，请不要对号入座。为了避免嫌疑，本文没有出现任何具体的小区名称或任何开发企业的名称，只是按小区划分。

当然，这些经验也适用于全国公寓投资。

好了，我们来详细说说：

# 1.公寓可以投资吗？

先把这个问题说清楚，因为有人会问。而且网上砖房太多了，大部分砖房都会告诉你公寓不能投资。

在这里，楼市的新角度告诉我们，公寓其实是一个很好的投资理财工具。我见过很多人一口气买了30套公寓，都是赚钱的，所以边肖明确告诉你，公寓是可以投资的，味道也不错。

# 2.谁能投资公寓？

关于这个问题，其实我想告诉大家，任何人都可以。而且是最适合自己做的白色。没有任何限制。

月收入3000元的人和月收入30万的人都适合。为什么这么说？因为公寓总价小，起点不高。而公寓的商业性质，不限购不限贷，可以说投资前景非常好。

# 3.你投资公寓赚什么？这是关键。我不知道。我不建议投资。

这是投资公寓的核心。如果你不明白这一点，就不要投资公寓。

众所周知，买房主要从两个方面挣钱。

一是租金，二是资产增值。第一点很容易理解，就是每个月租出去赚的租金。第二点，有些人不明白，我给你解释一下。说白了就是你房子的涨价升值。

我们大多数人买房，但主要的利润是第二资产增值部分。得益于中国城市化进程的加快，早买房的人买的房子数量增加了好几倍。

这也是网上大多数专家提出不能买公寓的原因，因为公寓的涨价速度非常慢。

为什么呢？

因为公寓根本赚不到资产增值的钱，所以公寓赚的主要是租金。更通俗地说，公寓主要赚取现金流。

现金流有多重要？我相信做过生意或者经营过企业的人，或者在国企做过高管的人，都知道现金流的重要性。

公寓的主要收入是租金，稳定的月现金收入，也就是稳定的现金流。

网上有一家宇宙地产企业的大地产，资产超万亿，但没有现金流，所以没有像往常一样陷入困境。很多资产过亿的老板拿不到100万现金。

# 4.投资公寓，买哪个城市比较好？

与公寓不同，公寓的商业属性非常高。因此，可以投资公寓的市区非常狭窄。在这里，边肖将向你介绍它。

第一类：一线城市

比如北京、上海、广州、深圳、香港。

第二类：强二线城市和经济强市。

如Xi、杭州、苏州、海南和厦门。

第三类：省会城市

比如郑州、兰州、银川等等。

此外，边肖不建议你在任何地区投资公寓。即使你家乡的公寓便宜，也不要买。至于为什么。边肖稍后会告诉你。

# 5.买公寓，市区哪个地方价格最好？

这一点，边肖会通过两个城市告诉你。

在Xi和成都，你认为哪个地区最好买公寓？

首先，Xi的西咸新区和成都的天府新区目前都不适合买公寓。为什么呢？

虽然目前Xi西安新区和成都天府新区发展潜力大，房地产升值潜力大。但是我们买公寓最重要的是产生租金收入和现金流，所以这两个城市的新区不适合。虽然潜力很大，但由于人口少，不容易出租。

所以这两个城市买自己成熟的商圈比较合适。比如Xi高新区、曲江新区、未央区

成都市武侯区、锦江区。

记得买商业区或者人口密集区。一个好的租房位置才是硬道理！

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# 6、买公寓多少年回本合适？

对于这个问题，我的建议是15年之内最合理，如果条件好，8年最佳。当然，最迟是20年，如果长于20年，不建议投资。

为什么呢？

公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓，按照最长时间计算，20年回本，也就是每年租金3万，分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的，也就是说，三年后房租就会达到2800元，以此类推，这个公寓其实13年左右就会回本的。

虽然公寓房价涨幅不会太大，但15年的时间翻一倍也是正常的。

位置买得好，年收益率能达到12%以上。

这个收益率，除了炒股，估计一般的行业都达不到。最关键的是这个收益很稳定。每月是现金收入。

# 7、买公寓，多大面积的合适？

这个没有定论。根据当地 的出租情况。比如在写字楼密集区，可以买得适当大一点，如果有开公司的，可以按照办公室出租，收益更高一点。

在商业区，尽量小一点，因为租你房子的一般都是单身白领。

记得一个原则，以好出租为唯一的评价标准。

# 8、买LOFT公寓好不好，优点是什么？

想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。

下面给大家分析一下能不能买 loft 公寓，以及他的优点

先看看优点：

价格实惠

LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。

开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

产品档次和居住品质

loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

空间使用更灵活

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

地段配套都很优秀

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。

所以投资的话，买LOFT公寓是比较划算的。建议有合适的要抓紧入手。毕竟，花同样的钱，可以租出更美丽的房租。

# 9、公寓如何出租收入更高？

正常的情况下，建议找专业的房产中介出租就可以了。一般选择按照年租比较省心。当然，想要收入更好一点，可以出租给民宿机构。但这两年暴雷的比较多，有一定的风险。

如果自己有时间，钱比较多，也可以自己开民宿，收入会更高。

# 10、买公寓如何贷款？可不可以用公积金？

公寓由于是商业地产的一部分，所以是可以贷款的。贷款比例是50%。公积金在大部分地区是不支持的。

当然，如果你选择小户型，总价一般都不会很高，第一次建议最好可以选择全款或者分期，不要贷款。这样买第二套的时候，第一套的租金就完全可以还清第二套的贷款了。

以上就是本人根据实际情况，对于公寓投资的各种信息进行了汇总总结，希望能够帮助到你。

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