中国租房人数超2亿

为什么我们国家老百姓这么热爱房子

在国家发展的阶段为什么以房地产为主要经济发展

一、 中国租房人数超2亿

最近住建部公布《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见时，统计了一个很吓人的数据，目前中国房屋租赁人数已超过2亿人。

要知道，最近展开的人口普查看，可能中国目前的人口数量基本上在14亿以上多一点，也就是说超过7分之一的人口选择了房屋租赁，也就是说无论是租房还是买房的市场需求依旧很大。是2亿人都没自有房居住吗？其实真实情况是农村到城市，小城市到大城市的进程中演化得来的结果。也就是说真正的缺口是在优、更优的城市、大城市。

二、 为什么我们国家老百姓这么热爱房子

在咱们国家盛传一句俗语，乱世藏金，盛世置业。我觉得算是咱们老百姓热衷于房子的一个注解的后知后觉，虽然是马后炮的说出这句话，但历史规律历来如此。但凡盛世，发达城市的地和房必然是最贵的价值物之一。

诸如历史上有名的一个典故：乐天初举，名未振，以歌诗投顾况。况戏之曰："长安物贵，居大不易。"及读至《原上草》，云："野火烧不尽，春风吹又生。"曰："有句如此，居亦何难？虽然说的不是房子的事，但盛世来临或者进行中的时候地和房永远是大众接受并且能够变现的最有价值物。

还有一个原因是我国属于农业耕作社会，与游牧最大的区别就是农业社会的稳定性越强，对抗游牧民族的能力就越强，所以历来咱们一般在对外战争中都是先稳定，在防守。只要内部稳定，战争就不可能输。这也是攘外必先安内的注解之一。

那么如何才能实现内部稳定呢？基于农业社会上千年的发展总结。基本上需要具备以下几个因素，内部的稳定性会逐渐增大。

1、并非过分充足的食物，即需要有所努力和劳动来获取食物；

2、安静稳定的居住场所和耕作场所，交流往来较少；

3、稳定的社会关系和感情，既是根之所在，也是埋头走出故乡向前拼搏的心之所在，这也就是为什么后方稳定了。前方无论是战争还是什么，最勇敢的永远是我们了。

三、为什么此前的发展阶段主要以房地产为主

这里只能用猜测来推断以前的发展路径，那么为什么我们在改革开放以后到现在会在房地产及其上下游产业相关重点发展呢？

改革开放后直到加入WTO前后这段时间，咱们国家老百姓通过自身努力、辛勤工作，对外积攒了大量外汇，对内是刚经历国家初建百姓休养生息完成了第二代的发展（按照20年一个代纪，90年代算是刚好完成了建国后两个代纪的休养生息）。

即在90年代时，经历了40年精神、物质的铺垫基础发展，我们迎来了90年代到现在30年时间的量变引起质变的阶段发展，而这个阶段由于我们对比世界其他发达国家来看，算是正式从农业社会走出，走向现代世界的前景中。而这一切的一切，均需要基础建设来追赶，正是因为基础建设的发展同向带动了房地产及其相关产业的蓬勃发展。本来国家的思维角度是很好的，想着与其他产业同步发展，就算有偏差也不至于特别夸张。

而且对于全民财富来说，房子和土地是一个很好的财富蓄水池，起码大家把自己的资产放在房子上，不会无缘无故的消失。这也是国家的一个考虑点。

四、什么时候房子开始变得看不懂

因此，按照正常规划，在前期发展阶段，房子虽然贵，但是按照当时的工资计算，很多行业的一个月工资买一平米的房子还是很容易的（当时这个范围起码在上海中环外外环内）。下面的县级市来说，按照本地赚钱能力在县城买房可能性更是比现在高的多。

直到这个时间推进到了08年。08年之前，很多行业（化工、iT、能源、地产等等）的普通员工都可以实现一个月工资买一平米房子的需求，即使有压力，压力也不至于很大，县城月收入和房价比更高，购买力更强。

08年发生了什么事呢？美国次贷危机。当时其实中国针对此次金融危机自身风险并不是很高，但是咱们国家同样针对此次危机进行了一场4万亿计划的刺激。也就是从08年开始，物价开始上涨，房价自08年之后直到2015年连坐三轮飞机，涨的已经让人看不懂了。按照15年那会工资水平。一个IT行业的普通员工想要一个月工资购买上海一平米的房子，基本上已经来到了外环外。

那么08年刺激计划好还是不好呢？08年到15年对于老百姓之与房价看，很不友好。但是对于我国城市基础建设来说非常友好，也正是借着这波资金，中国开始了棚户改造、旧城区拆新等一些列操作，基本上全国在基础建设这块几乎趋于一致，除了有些城市没有地铁，但是现在哪怕是小县城，主城区建筑、道路跟上海对比也不差哪里去。至少从视野上实现了缩小贫富差距。

五、结论

17年之后，房价开始走低，而同步其他经济开始继续上涨，特别是今年疫情后我国开始重点发展科技实体行业。对比08年-现在，基本上是互联网、地产等得到发展，也就是08年后，还是基础建设、互联网虚拟经济、链条经济等在发展，真正实体科技产业并没有得到多少发展机遇。

因此只说房子这块，它会继续变得让我们看懂，只是在获取条件上会加以限制，起码在未来三到五年内，一般财富增长会高于房价涨幅。而一旦科技实体等行业发展更好，真正的实现了中华民族伟大复兴那个时刻，所谓房子，趋势会低于财富增长、持平财富增长。什么时候到达节点期呢？大胆预测一下，会以上海外环外接近一个月IT行业工资为节点期。