土地出让金是楼市的“基础”，也是每个城市扩张的基础。

　　

　　

　　开发商拿地，盖房子，卖房，收钱，再拿地。如果地价上涨，开发商的征地成本就会上涨，终端的房价自然也会上涨。

　　

　　

　　以2016年为例，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块随处可见，30多个城市刷出约340宗单价、总价的地王，数量创历史新高。

　　

　　

　　随后的2017-2018年，很多城市的增速都超过了30%，尤其是棚改货币化程度较高的地区，房价翻倍的城市不在少数。

　　

　　

　　#但话说回来，各行各业都离不开房地产。

　　

　　

　　如今，房地产行业为中国提供了5000万个工作岗位，而2010年为2100万个。这个数字在10年间增长了2.4倍，现在已经达到5052万个工作岗位。

　　

　　

　　

　　

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　　数据显示，截至6月，石油加工、钢铁、有色金属等出厂价格指数均升至60%以上，黑色及有色金属冶炼及制品、钢铁、水泥等产能持续增长。

　　

　　

　　此外，发电量稳步增长，挖掘机销量创历史新高，固定资产投资稳步回升。7月制造业PMI51.1和非制造业PMI54.2均高于阈值，应全部归属于土地出让收入和房地产投资。

　　

　　

　　房地产专家董藩曾经说过：一个人同时拥有很多房子不一定是坏事。拥有很多房子的人在买房过程中也贡献了税收，贷款促进了银行信贷。

　　

　　

　　根据专家的意见，当居民买房时，他们为经济“做贡献”。

　　

　　

　　城市有钱用土地出让金建公共设施，开发商拿地盖房子，居民接手。这种观点似乎有些道理。

　　

　　

　　然而，在目前的环境下，“建功立业”买房的想法具有误导性。

　　

　　

　　1.通过出售土地-建造房屋-提高房价-刺激投资和消费，这是基于居民继续增加杠杆债务的前提。如果收入板块不够大，楼市带动经济就不会永远持续下去。

　　

　　

　　2.支撑经济增长的核心动力取决于外贸、制造业、实体经济、小微企业、工厂、高科技企业、互联网、电气设备、5G、新基建，而不是钢筋混凝土。

　　

　　

　　虽然现在每个城市都尝到了房地产卖地的“甜头”，但从长远来看，如果没有充裕的就业机会和强大的产业支撑，是不可能吸引到pop的

　　

　　

　　相反，在长三角、珠三角这样的一二线强市，因为能够创造就业机会，大量的毕业生、农民工、年轻人涌入。有了产业基础，在此基础上，房地产和实体经济才能实现“反哺”，形成良性循环。

　　

　　

　　#企业家曹说出了这个现象的真相。