武汉三镇中心

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9月底，武昌、汉口内环供地，均是住宅小地块。武汉最近两年的中心土地供应，多是3-5栋楼的“小而美”住宅地块，并配备公租房、学校、公园等城市配套，很难再有上规模的城市综合体。这些“小”住宅项目，往往是快周转项目，当年拿地、当年清盘。

因为中心地段的拆迁成本更大、拆迁难度更高，公共配套建设更难。很多房企等不起，也不敢碰这样长周期、隐性成本高的项目。

从现在中心地段的地价、建筑成本、装修价格推算，武汉未来3-5年，3.2-3.5万左右的改善住宅，将是武汉二环内的市场主流。

好地段+好资产+好运营，将是武汉中心资产配置的“三好”标准。

“三镇中心”就是这样一个项目。它不仅是三镇的中心，更是武汉的中心，是武汉的中心资产代表作品，也是武汉的中心级城市综合体。当别人努力证明“条条大路通罗马”时，它就诞生在罗马，诞生在汉口的超级黄金十字轴上。

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“三镇中心”，是一座全球商旅引擎、公园式综合体，其中包括街区商业、写字楼、住宅等多元业态。这些商业、商办资产，将更好服务住宅资产。

这个项目不是快周转项目，而是投资方的长线投资项目，未来凭借租金回报做到资产增值。在这种资产运营理念下，项目将自持大量的商业、商办资产，并负责运营盘活。

未来，这里总部企业与高端圈层扎堆，酒店、民宿云集，“天地+花园道”式街区商业繁华……弥补区域漫步式体验商业与都市微度假的空白。

当“三镇中心”的商业、商办项目有人气、流量之后，将刺激住宅资产的升值，提高租金回报。

从长周期看，“三镇中心”这个综合体具有自我造血的能力，而不是等着别人输血，具备中心资产的稀缺价值、复利价值。

在这里，不仅仅是买一套中心地段的房子，更重要是享受家门口的中心生活，登上资产保值的“头班车”。这里将是武汉崭新的城市封面，也将是武汉新的“百年中心”。

在香港中环，酒店、写字楼、商场、餐厅、酒吧，都在楼下、楼里，不用开车、不用淋雨。住在四季酒店、文华东方，就是住在香港的中心。

类似的生活场景，未来就在“三镇中心”：

周边遍布酒店、商场、写字楼、奢侈品店，既能享受汉口中心的生活与都市感，又能看到中心资产保值能力与及时变现能力。

楼下的私厨、设计师品牌店，美酒佳肴、时髦美服，总能快人一步。

下楼就是你家的另一个客厅、厨房，约上朋友，在家门口聚会。下楼就是好逛的商场，路边的咖啡馆、酒吧，是另一个放松身心的“家”。

不必等周末，家人随时就能享受的“家庭游乐场”。不必远行，楼下的先锋剧场里，总有欢声笑语，享受一个轻松愉快的晚上。

△项目商业效果图

走几步路，就到风景如画的中山公园。坐在大树底下，看人来人往的热闹。

武汉最多的奢侈品店、最新款的大牌、最潮流的艺术展，就是对门的武广、恒隆、K11。

隔壁的“邻居”，是外校、同济与协和。读书、看病，都是生活的刚需。家门口的地铁站，直达机场，横贯汉口与武昌的重要地标。

当这些优质资源交织、沉淀，城市配套价值都将落到板块内的住宅。

“三镇中心”的住宅，既能快捷享受外部优质资源，又能共享项目内部的高配生活场景，更重要的是有一套“下楼即达”的生活系统。

这里是武汉的中心生活主场，是武汉值得收藏的中心资产。

这样硬核的地段，其他人可以“躺着”卖房子。而“三镇中心”，却在产品上耐心打磨。项目的住宅采用第四代住宅理念，从平面向立体发展，在空中连廊、屋顶花园等方面创新，提高居住舒适度。

户型面积段多样，没有一味做160平米以上大平层，而是让更多人留在中心，平等享受优质资源。既有约79平米的“小三房”，适合陪读与投资，也有约145平米的多次改善户型。

住宅内部的社交、娱乐、休闲等功能，均移植项目内的商业配套。这样更多的空间与尺度，留给自己与家人。项目外部的丰盛资源，将被无界引入到业主日常生活。