黑客帝国观后感200字左右(黑客帝国观后感500字)
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有一只手,伸进你的钱袋子......
1、近期,杭州首套房贷出现收紧苗头,部分银行开始将首付从2成提至3成。首套房贷利率折扣也开始浮动,基准利率陆续取代原先88折或9折。
2、即将到来的11月份,杭州预计仅20多个楼盘开盘,首开楼盘只有2个,开盘量同比下降50%。看来,开发商都还在等预售证。
3、短期内,杭州仍将“买房难”。据统计,截至10月20日,杭州主城区新房去化周期为7.6个月,其中住宅库存不足1.6万套,去化周期仅需3.2个月。
已获透明售房网《数读楼市》授权转载
NO. 1|壹
@zhil.shi
楼先森,2012年底,1万出头买了保利罗兰香谷89㎡,今年刚精装完。由于工作原因想在西湖区置换。现在可卖掉吗?有没有西湖区性价比高点新房可以推荐?
楼先生:现在有不少房东毛坯挂15000上下,按当下行情,你的房子最好卖到16000-17000。既然工作调整,我个人建议果断置换,不然你的生活时间成本太高了。
我看,在你能承受范围内,西湖区新房还真不很多,河滨之城还有,但价格也涨上去了,龙湖春江郦城倒是可以关注,单价估计2万5左右,毛坯。或者,你到西溪板块和未来科技城交接区域找一找,沿余杭塘路,但属于余杭区。
@可乐加冰
楼先生,我在城北新天地这边上班,预算200万内,能买到万达北板块的新盘吗?我看附近万科拱宸要2万6,不知道万家之星、海德公园开盘价多少?
楼先生:如果没这次调控刹刹车,估计200万内还真买不太到了。年底前,几个楼盘会新开,价格也相对低一些。据我了解,万家之星和海德公园,准备好200万,还是有机会看看的。
海德公园和万家之星,品质总有起码的保证。两个楼盘紧挨着,都还未开盘,价格真不好说。不过,新盘首开一般都会低开高走,滨江房产的套路“随行就市”就更明显了。海德公园算较大盘,通常来说,大盘配置会高一些。
NO. 2|贰
@和光同尘
楼先生,在小和山板块买了一套80多㎡给父母养老。还想买一套,和家园和白马山庄单价相差1万左右。如果要考虑后期保值问题,应该如何选择?
楼先生:不论是后期保值,还是居住环境,和家园都更适合你吧。和家园是城西大盘,经过这么多年开发,自身配套成熟,居住舒适度很高,开发商口碑也不错。总体来说,这个小区既适合年轻人自住,也适合老人养老。前两天,我朋友在和家园的一套89㎡,还没卖出去,因为价格挂太高了。所以,你现在买,可以适当砍砍价。
@高源
你好,老师。江南之星如果开盘价格二万五六(毛坯),值得投资吗?
楼先生:如果是这个价格,投资还是很值得考虑的。江南之星其实处在滨江,奥体,世纪城的交界处,附近有2个地铁,3个综合体,交通方便,又是强势的滨江品牌。
如果是两万五的价格,意味着跟奥体核心区的新盘会拉开1万多元的差价,虽然江南之星首开的部分房源,会存在面朝马路、邻近农贸市场等问题,这个差价还是值得的,所以有投资机会。
NO. 3|叁
@芒果
最近,刚卖掉了闲林89㎡(6年终于解套了),同时买了一套河滨之城东区精装89㎡,320万左右。现在自住三墩中海紫藤苑139㎡。现在楼市走势不明确,我在考虑逢高出手三墩房子,是否可行?
楼先生:想说卖掉住哪里?如果还有房子可住,我认为你所说的“逢高出手”,可行。从短期看,现在不少板块都还处于高位,可能过了这一波又得等上一段时间。
有一点是较明确的,市场预期扭转了。今年上半年,大家齐刷刷看涨,今年四季度开始,大家陆续看跌。回头去看,就会发现楼市周期总呈现一条总体向上的波浪图,短期内出现低谷和高峰,都很正常。
@麻春敏
楼先生,感谢您给我们提供平台,让我们这些普通老百姓了解楼市。我是刚需置换,刚卖掉市区单身公寓,筹齐90万左右首付款,孩子已住校,父母有时会来小住,我想在古墩路与教工路附近买套小三房或两房的户型,求推荐?
楼先生:在你要求的这个区域内,300万总价是比较尴尬的,也只能选选2000年左右的小区。我推荐一些古墩路沿线的楼盘,你可以去看看,但近期不一定有房源挂出来。颐景园,在文二路古墩路口;新金都花园的小户型;桂花城能买到沿街的90㎡;春天花园的80-90㎡;湖畔花园的小户型也能买到,但小户型做得不好,这个小区是马云发家的地方。另外,在文一路教工路口的金都城市芯宇,lotf,住宅,40-80㎡,价格在4万+。
NO. 4|肆
@Sesome
求助楼先生,我是刚需自住,首付款70万左右,工作生活在城西,先生在城北,城北万达广场附近的次新楼盘和良渚板块,哪边好?我自己也在考虑,要么在我上班的文三路学院路附近买一套二手小三房。
楼先生:按与市中心的绝对距离,可能还是城北万达广场附近的次新房会比较好。这个区域很多楼盘交付不久,会有很多次新房挂牌出售,短期内供应量不少。你准备着70万首付款,机会还是很多的。当然,你要为了工作更方便,在工作周边买一套二手房,也不失为一个不错的选择。
@磊磊
楼先生,前段时间滨江区政府板块一直疯涨,现在也开始冷静下来了。我在这个板块有套小户型,想要改善,看中两个楼盘:东方郡117㎡,毛坯带车位480万;春江郦城138㎡,485万,不带车位。请问,现在出手合适吗?置换哪个好?
楼先生:虽然相比以前,价格都上涨五六千了,不过在合理范围内。现在杭州楼市总体趋于理性,这时出手可能就少去很多不必要的外界干扰,今年底到明年二季度,我想都适合出手。东方郡有学区和地铁,是滨江很热门的小区,无论是行情怎样,关注度都很高。春江郦城,加上双税费,估计也得530万吧。所以,在总价预算和实用面积,根据你的实际情况,去选择吧。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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