线下门店带来的自然客户等于线上卖家谈论的流量。虽然用词不同，但含义相同，都是指零售业获取客户的方式或方法。因此，高流量页面的广告成本高，线下繁忙地段的高租金成本也是如此。

　　在各类商品产能过剩的今天，很多实体零售店的投资者不愁商品供应，反而找不好位置开店。一旦选址出现问题，就很难获得一定数量的客户，甚至连最好的商品或服务都卖不出去，也无法达到预期的销售业绩。因此，作为实体零售店的投资者，店铺选址的重要性不言而喻。

　　想要专业开店，没那么容易。对于小资本创业者来说，限制太多，但现实不可逾越。比如有的投资者会选择自己居住城市的某条街道，因为是自己熟悉的地方，但是这条街道的人流量稀少或者消费水平有限，无法满足客户对开设耐克阿迪达斯折扣店的要求。因此，即使他们开店，也很难赚钱。

　　虽然有很多无奈的限制，但投资的目标毕竟是赚钱。因此，作为实体零售行业的投资者，我们建议投资者参考“自上而下”的选址策略，可以帮助投资者在优质地段快速识别优质店铺，从而选择最适合开设耐克、阿迪达斯折扣店的店铺。

　　什么是“自上而下”的选址策略？

　　如果投资者必须在指定的城市开店和生活，他们会对这个城市有所了解，包括政策、人口结构、城市产业等。然后是区域选择。一个城市的不同区域有不同的人口属性，这也意味着不同的消费水平和偏好。生活在东城区的消费者很少去西城区购物。因为人们在生活和工作中花费大量的时间，即使去购物买鞋或衣服，他们也采用就近原则来避免花费。因此，城市地区的调查和调查必须做好。

　　然后下一步是分析街道。街道的繁华程度与周边人群结构有关，会直接影响这一带商户的生意。因此，投资者应该在这方面做足功课，用地图清楚地标出城市中符合一定商业要求的街道，然后实地考察一些意向街道，看看人群是如何流动的。交通流量和周边基础怎么样。

　　最后一步是具体门店的合作洽谈。任何一个从事过实体店投资的人都知道，遇到一个好房东是一件幸事，否则很可能会引发各种问题。一些目光短浅的房东看着投资者租房做生意赚钱，他们会大幅提高租金，从而增加收入，从而降低投资者的利润。这种恶意提高租金的最终结果是，投资者付不起租金，商店长期无人问津。所以在选择具体店铺的时候，要综合考虑。调查分析的不仅仅是东西，更是人，以免以后开店过程中造成麻烦。