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　　@陈英山(南方记者)

　　近日，诚品生活深圳在万象世界开业。诚品生活在深圳占地33000多平方米，拥有40多万本书籍和作品，137个精选品牌。是深圳第一家诚品生活，第二家诚品生活店。除了卖书，还包括更多的商业形式，家长、文化创作、设计、餐饮都可以在里面找到。

　　除了传统的书店角色，诚品生活更像是一个书店综合体项目。作为商业体的标准，它也承担着更多的文化功能。例如，诚品生活深圳展展示了深圳人独特的“幸福视角”，数以千计的作品集以图文视频的形式描述了深圳人的幸福，相当于一场集体文化创意展。

　　事实上，这样的书店综合体强调复合经营：除了传统的图书销售，它为商业形式提供了更多的可能性，承担了更多的文化和经济功能。这个书店综合体项目为深圳商业与文化的结合提供了另一种可能。

　　深圳文化需要一个落地的空间，它对城市市民的影响是无形的、无形的，但它的影响必须通过有形的、有形的实体来传递。商业综合体的快速发展，让城市文化空间多元场景落地生根。数据显示，深圳在建购物中心数量全球第一，2018年开业购物中心近30家，总体量200万平方米。

　　商业地产需要文化地标，这不仅有助于自身项目在后商业时代迅速脱颖而出，还能为自身运营带来经济效益。深圳商业地产项目相关负责人表示，引入已经形成品牌效应的书店，可以提升周边效率。“与其通过互联网传播广告，专注于运营，不如花同样的预算，为自己的房产打造一个文化地标，可以长期引流，提升品牌知名度。”

　　对于面临转型升级的实体书店来说，也是进入商业领域的绝佳选择。业内有一种说法，实体书店经营存在三大问题：租金高、盗版多、电商影响大。而房租、水电成为运营的主要支出。对于有品牌、有实力、多业态经营的书店项目，进入商业领域往往会有更多的租金优惠。相关负责人表示，“对于一些好的项目，它们的租金和运营成本几乎可以忽略不计”。

　　其实在走访深圳市场的时候，深圳很多书店都出现了复合经营、品牌连锁的趋势。连锁的西西弗斯书店遵循可复制的商业模式，在KKONE、卓悦汇、购物公园等热门商业区都有；深圳人耳熟能详的友谊书店，推出书店品牌——-8书店，5年间开了7家实体店，其中一家位于福田麻城时代广场，面积700平方米。仔细观察这些书店可以发现，每种商业模式都强调复合。每一个大品牌、大展览、大文化活动不断上演，书店综合体项目承载了更多的经济文化功能。清淡的用餐、创造环境、设计服装都融入其中。

　　实体书店转型升级面临挑战，复合经营是大势所趋。另一方面，深圳商业发达，可以从深圳的商业空间中探索深圳的文化绿洲。书店综合体不仅为深圳文化与商业的结合提供了新思路，也可能是未来值得期待的“潜力股”。