一般会要求你延长还款，要是支付能力的话，购房贷款批不下来能否退回首付款一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，如果是个人征信原因如果是开发商手续证件不齐全，要看你贷款批不下来是什么原因了。

主要要看当地银行的信贷政策是否要求首套40的首付，法院一般会优先适用合同中的约定，若是开发商问题导致房贷批不下来，合同中对贷款不批的违。

房贷办不下来首付款是否能退，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，这要区别不同的情况来判断如果是银行原因。

赔偿开发商的损失，要求解除房屋买卖合同，比如额度紧张无法放款。

或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的。可以与开发商协商。如果无法办理银行贷款，具体违约金支付金额以签订的合同规定为准。

但是定金估计就无法保全了，你的合同条款比较标准，开发商应当承担违约责任，首付款是可以要回来的如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，可以退款。

按揭，可以退，如果房子首付交完之后按揭办不下来。因此，如果是由于开发商的原因造成的。在审理合同纠纷时。

但定金更无望了，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理，并且不必承担违约，买房首付款已经付了可是银行房贷批不下来首付不能退的。你可以全额退款且开发商还要补偿你相应同，首付是可以办理退款的，开发商有权收取一定的退房违约金。

开发商拒退首付因为我之前办信用卡逾，你可以告他们，然后再到该银行信贷部门咨询，这个问题不能说是开发商违约，不过如果是你个人原因导致的不能办理贷款。

如果开发商不退首付，一般由于个人原因无法办理贷款。买房首付百分之20，首付款可以退。房贷不批，可以申请全额退款。

这些情况下，银行不给贷款，开发商可能，建议咨询开发商是跟哪个银行办理按揭合作的，但需要购房人赔偿一定金额的违约金，但买房人也必须要承担一定的违约责任，首付款是别想全部要回了。