1项目概述

“十三五”时期是全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的决定性阶段，也是打赢脱贫攻坚战的决定性阶段。

农业是全面建设小康社会、实现现代化的基础。党和政府高度重视扶贫和“三农”问题。中央一号文件连续14年聚焦“三农”。中央一号文件特别强调大力推进农业现代化，积极构建现代农业产业体系、生产体系和经营体系，使现代农业成为重要的产业支撑。打赢脱贫攻坚战最突出的短板在于农村贫困人口。要坚持精准扶贫和脱贫攻坚基本方略，将精准扶贫与区域整体提升紧密结合，构建政府、市场、社会协同的大规模扶贫开发格局。

“十二五”期间，全县现代农业快速发展，现代农业竞争力日益增强。包括国家现代农业示范区、国家农村改革试验区、国家农业改革与建设试点县、国家农业科技园区、国家休闲农业与乡村旅游示范县“五张国家名片”。市级以上龙头企业、农民合作社、家庭农场、休闲农场、“三品一标”企业和产品数量均实现“六省第一”。

“十三五”时期是我县超常发展、转型升级的关键阶段，也是现代农业转型升级的关键时期。2016年，该县以“特色”为路径，提升现代农业效益成效显著。八大城市现代农业示范园区建设有序推进，新型农业经营主体持续壮大。“三品一标”企业和产品占全市的三分之一。2017年县人民政府工作报告指出，农业升级为“品牌化”。2017年，该镇以“打造江南名镇，创造魅力”为目标，加快“美丽乡村”建设。不断提高农业现代化生产经营水平，调整完善农业布局规划，规范土地流转行为，加大集体农场、家庭农场培育力度，进一步规范农民专业合作社发展，积极发展品牌农业、农业休闲旅游等相关产业。

在此背景下，江西种业股份有限公司顺应当前政府扶持鼓励政策，拟投资3380万元，流转江西省县、镇、村500亩土地，建设集生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业为一体的现代农业综合科技园。

项目一期占地200亩，二期占地300亩。主要规划包括：有机蔬菜种植区、良种繁育试验区、生产加工转化区、智能多用途大棚育苗区。项目建成后，将整合优质作物良种繁育和有机农产品、蔬菜加工、包装、销售。

公司目前计划前期在县、镇、村收购土地500亩，计划建设高标准、综合性的现代农业科技园区。

公司将在镇上成立农村合作社，负责各方面的协调工作。我公司生产部全面负责优质农作物的生产、加工、销售和育苗，采用轮作方式增产。同时设置加工厂，建设大型恒温仓库，打造规模化种植一体化模式，

现代农业科技园依托自然条件，因地制宜，整合农村土地资源和自然景观资源，贯彻“大农业”的产业化思维、一体化经营理念和组织保障，初期建设200亩标准化生态农场，通过发展良种繁育、智能多层大棚、储运、农产品加工等农业产业链，不断创新发展模式。推动产前、产中、产后产业链融合，促进农业综合开发，促进三次产业融合。秉承“优质良种繁育”和“一基地一拳头产品”的品牌建设思路，持续带动周边农户增产增效，形成区域知名品牌，为后期万亩农场的扩大奠定基础，打造从“良种作物繁育”到“万亩农场产业化经营”“三业融合发展经营”的农业综合经营

项目坚持农业“标准化、规模化、产业化、品牌化、生态化”发展，致力于打造集生态农业、设施农业、循环农业、休闲农业于一体的现代化综合农业科技园区。

1、建设地点

项目现代农业科技园位于县镇村，镇具有良好的自然条件，平原地形，气候温和，四季分明，雨水日照充足，有机、绿色、无公害农产品资源丰富，具有农业综合开发的良好基础。交通便利，区位优越。

2、建设期限

本项目按照“统筹规划，滚动发展、有序推进”的动态实施序列进行建设。项目建设周期3年，自项目立项申报后开始实施，其中项目一期200亩建设期初步拟定为2017年5月—2018年5月；项目筹备期3个月，开工计划在2017年8月。

3、建设内容

根据园区功能定位、建设任务和思路要求，充分考虑塌陷区地形、地貌、水系和气候等自然资源因素，将生态规划理论、园林艺术理论融入生态农业基地规划之中，所有建筑不超过两层，远看仅见茅草屋顶，近观在绿树掩映之下。结合地块现有优势，通过有序分割，对园区进行合理布局，

本项目主要功能区分为4部分，项目主要规划有：有机蔬菜种植区、良种选育实验区、生产加工转化区、智能联栋温室育苗区。

具体如下图所示。

《江西现代农业产业园可行性研究报告》

目录

1总论7

1.1项目概述 8

1.2项目公司 9

1.2.1公司介绍 9

1.2.2运营优势 11

1.3项目规划 11

1.3.1总体定位 11

1.3.2规划理念及愿景 11

1.4项目基本情况 12

1.5项目总投资及财务评价 14

1.5.1项目投资规模及资金筹措 14

1.5.2财务评价 15

1.5.3主要技术经济指标 15

1.6可行性研究报告编制说明 16

1.6.1可行性研究及报告编制依据 16

1.6.2主要研究内容 17

1.6.3项目主要研究方法 17

1.7研究结论及建议 17

1.7.1项目综合评价 17

1.7.2建议 19

2项目建设背景及必要性21

2.1项目建设背景 21

2.1.1政策背景——国家及地方政策大力支持农业综合开发 21

2.1.2未来中国农业的发展趋势——农业产业化经营 26

2.1.3市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔 26

2.1.4 财政补贴政策体系完善为项目保驾护航 27

2.2项目建设必要性 27

2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要 27

2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要 28

2.2.3提高农产品质量安全水平，保障菜篮子工程 28

2.2.4创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要 28

2.2.5顺应国家及省市县产业扶贫政策，实现精准扶贫 29

2.2.6提供就业岗位，缓解区域就业压力，实现社会和谐发展 29

2.2.7加快一二三产业融合，推动供给侧改革的需要 30

2.2.9推进县农业发展，打造县现代农业发展名片 30

3市场分析31

3.1 中国农业发展现状分析 31

3.1.1我国农业保持持续增长态势 31

3.1.2中国农业产业化趋势——现代农业产业链发展分析 35

3.2农业行业投资分析 38

3.2.1农业投资现状 38

3.2.2农业投资趋势 40

4项目区位及建设条件分析41

4.1项目位置 41

4.2项目区位发展优势 41

4.2.1自然环境优越 41

4.2.2农业基础好 42

4.2.3交通便利 43

4.2.4经济发展稳定，产业集聚，政策扶持 43

4.3项目建设条件综合评价 43

5项目规划方案45

5.1项目规划 45

5.1.1项目指导思想与原则 45

5.1.2项目总体定位 45

5.2.1规划理念及愿景 46

5.2项目基地规划 47

5.2.2规划内容 47

5.3各功能区规划 48

5.3.1有机蔬菜种植区 48

5.3.2良种选育实验区与智能联栋温室育苗区 50

5.3.3生产加工转化区 51

5.3.4农业休闲、观光功能开发 54

5.4其他配套技术工程 55

5.5设备采购方案 57

5.5.1设备选型原则 57

5.5.2采购设备一览表 57

5.6公用辅助工程 58

5.6.1给排水 58

5.6.2电力及通讯 59

5.6.3其他配套设施建设 60

5.6.4 信息工程规划 60

5.6.5辅助设施规划 61

6环境保护62

6.1编制依据 62

6.2污染源 62

6.2.1项目建设期对环境产生的污染 62

6.2.2项目运营期对环境产生的污染 62

6.3环境保护 63

6.3.1项目建设期的环境治理 63

6.3.2项目运营期的环境治理 64

6.4环境影响评价 65

6.4.1防治措施的合理性 65

6.4.2环境影响评价 65

7.劳动安全与消防66

7.1劳动保护与安全卫生 66

7.1.1设计依据 66

7.1.2劳动保护与安全卫生 66

7.2消防安全 67

8.节能分析69

8.1用能标准及规范 69

8.2节能措施 69

8.2.1建筑节能措施 69

8.2.2节水措施 70

8.2.3公用工程节能 70

8.2.4主要管理节能分析 70

9.项目管理及组织运行71

9.1机构设置及职责 71

9.1.1组织架构 71

9.1.2机构职责 71

9.1.3劳动定员 72

9.2经营管理模式 73

9.3经营管理措施 74

9.4技术培训 75

10投资估算与资金筹措77

10.1投资估算依据 77

10.2总投资估算 77

10.2.1投资规模 77

10.2.2土建工程费 78

10.2.3仪器设备费 78

10.2.4工程建设其他费用 78

10.2.5预备费 79

10.2.6铺底流动资金 79

10.2.7资金使用计划 79

10.3资金筹措方案 79

11项目效益预测与评价80

11.1预测依据 80

11.2销售收入和销售税金及附加 80

11.3总成本费用估算 82

11.4利润与利润分配 82

11.5财务评价 83

11.6不确定性分析 83

11.7财务评价结论 84

12研究综合评价85

12.1项目研究结论 85

12.2建议 86

财务附表88

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元） 88

附表二：项目流动资金估算表（万元） 89

附表三：损益和利润分配表（万元） 90

附表四：原材料费用估算表（万元） 91

附表五：动力费用估算表（万元） 92

附表六：工资及福利费用估算表（万元） 93

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元） 93

附表八：总成本费用估算表（万元） 94

附表九：项目财务现金流量表（万元） 95

附表十：主要经济数据及评价指标表（万元） 96