自从南京实施“限购”政策以来，

在南京买房前，必须出具购房证明

对于那些需要的人来说，

当你决定买房时，很容易被弄糊涂！

限购范围在哪里？

本地人和外国人有什么区别？

如何开购房证明，需要哪些资料和条件.

许多小伙伴对这方面的知识一无所知

别担心，边肖，这是你的重点！

如何获取购房资格

1.南京户籍：

(1)单身：主城区限购一套(丽水、高淳、六合不限南京户籍)；

家庭：限购2套以下；2套以上(含2套)的，禁止在主城区继续购房，无论新房还是二手房均可购买。(丽水、高淳、六合不限购)。

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2.外地户籍：

确定外地户籍购房资格有几种情况，但可以肯定的是，南京目前限制一套外地户籍。(包括新房和二手房)

(1)近3年在南京缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上，限购一套(含新房、二手房)

购房时，须提供近3年内在南京缴纳2年及以上的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明；

2 .不允许缴纳个人所得税或社会保险凭证，缴纳的社保不被认可，无法取得购房资格的；

(2)符合人才就业(创业)，无需提供社保或个人所得税证明，一套(含新房、二手房)有限

硕士及以上学历

中级及以上专业技术资格

高级技师职业资格

符合上述三种情形之一且年龄在40周岁以内的，我会在申请出具购房证明时当场出具《人才就业(创业)情况具结书》:

A.在南京就业；b .在南京创业；愿意在南京工作(创业)的应届毕业生。

如果你在南京工作或创业，需要提供你公司的名称和联系电话。

(3)符合南京落户政策的，可以在南京落户，然后获得购房资格

目前，南京实行“户籍准入法”“积分法”“人才落户新政”。

在买房的过程中，买房的证明是不可或缺的！

(1)2016年9月25日后南京市第十一区2套以下住房的住户

data-gid="5186607" qid="6595946318273729805" mention-index="0">玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；

⑵在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；

⑶在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的；

以上情况在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

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线上开具电子购房证明

线上开具电子购房证明需在"我的南京"APP 上办理，具体操作指南如下：

⑴在南京本地宝对话框输入【下载】一键下载"我的南京"APP

⑵点击进入【购房证明】模块(在"我的南京"APP中有三处入口，分别是“我的-房产交易登记-购房证明”、“不动产登记-房产登记-购房证明”和“南京房产-房产交易-购房证明”中)点击后均可进入申请流程。

⑶进入"购房证明"申请流程：列表中会列出该实名账号曾申请过的所有“购房证明”的记录和当前状态；点击“申请购房证明”按钮，进入“购房证明—申请须知”，申请人应仔细阅读申请须知中的每一项说明再勾选。

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⑷申请信息录入：点击“下一步”按钮进入“购房证明—信息录入”，根据提示如实填写各项信息；填写完成所有信息之后，点击“下一步”可以对已填写的内容进行预览，确认真实无误之后点击“提交”；

⑸提交成功后，只需等待两分钟左右，即可发现购房证明已经开具成功了。

线下开纸质购房证明

若不符合条件暂时不能网上开具购房证明的，须携带材料在各大房产交易与不动产登记大厅(华侨路大厅除外)、不动产档案馆窗口开具购房证明。

1、本地户籍开具购房证明需要材料：

⑴开具新购住房证明申请表(原件，申请时填写)；

⑵未婚：户口簿复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件)、单身情况具结书(现场出具)；

⑶已婚：婚姻关系证明复印件(核对原件)、全体家庭成员户口簿复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件，未成年子女可不提供)

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明；

⑷离异单身：身份证复印件(核对原件)、户口簿(核对原件)、离婚证(核对原件)、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口簿(核对原件)、单身情况具结书(现场出具)；

⑸丧偶单身：身份证复印件(核对原件)、单身情况具结书(现场出具)、户口簿(核对原件，婚姻状况显示为"丧偶")若婚姻状况显示为“已婚”，还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明

⑹现役军人不能提供户口簿的：军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件)、由军官证(士官证)与颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件；

※户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件；

※《单身情况具结书》应由本人现场出具；如本人不能亲自到场，受委托人还应提交委托书、经公证处公证且明确有效期的《单身情况具结书》(原件)及本人身份证件(原件及复印件)；

※服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

2、非本地户籍开具购房证明所需材料：

⑴非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，且不得补缴。

⑵年龄在40周岁以下且满足以下条件之一的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明：

①取得硕士及以上学位

②有高级职称(含正高和副高级)

③取得高级技术职业资格

满足以上情况的，只需提供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书即可。

3、开具购房证明的地点(部分)、时间：

①中山路大厅，中山路171号二楼

办理时间：周一至周六，法定节假日除外

②华侨路52号不动产档案馆

办理时间：周一至周六，法定节假日除外

③大光路大厅，大光路49号三、四楼

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

④中央门大厅，龙蟠路9号五号楼

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

⑤市政务办服务中心大厅，江东中路265号二楼A4厅

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

⑥仙林大厅，文枢东路10号一楼(仅受理个人类业务)

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

⑦江宁市民中心C区一楼，江宁区杨家圩路2号

办理时间：周一至周六，法定节假日除外

⑧河定桥大厅，江宁上元大街30号河定桥新苑1幢

办理时间：周一至周六，法定节假日除外

⑨滨江服务大厅，江宁区飞鹰路41号附近

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

⑩浦口区不动产交易登记中心，浦口区象山路1号

办理时间：周一至周五，法定节假日除外

※家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

除了以上这些

小编还整理了大家开具购房证明时

常遇见的一些问题~

01.开具电子购房资格证明需要哪些条件？

自2017年5月4日起，符合下列条件之一的南京户籍居民，可网上申请开具电子购房证明：

①未婚单身人士

②无婚生子女的非集体户离异、丧偶人士

③2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士

不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，需持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅(华侨路大厅除外)、不动产档案馆办理。

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02.电子购房证明与纸质购房资格证明有区别么？

网上开具的电子购房资格证明与纸质购房资格证明具有同等效力。

03.如何使用电子购房资格证明？

在"我的南京"APP“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明，在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。

04.电子购房资格证明的有效期是多长？

电子购房证明的有效期与纸质购房证明一样，目前为180天；购房证明如过期，需重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。