上半年卖了去年70%的房子，杭州楼市火爆的背后，是谁在搅弄风云
2021年8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），楼市调控政策再升级，大幅提高购房门槛，并针对新建商品住房销售推出更细化的管理措施。
先看看这次加码的内容，以及调控的目的。
【购房资格】落户+2年社保，未落户+4年社保，才有资格购买1套住房。
这一条，目的是打击短期炒房客。以后想在杭州买房，要么是杭州本地人，要么就得是杭州“打工人”。
【积分摇号】房报名人数与房源数大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号。，并且社保只从2006年1月开始计算。
这一条，是支持杭州“老”人安家杭州。
为什么这么说？注意一点：社保只从2006年1月开始计算。
也就是说，这一条是在保护近15年来杭州做贡献的人，也避免了出现类似深圳式“社保巨子”的尴尬局面。
【从严处罚】新房摇号提供虚假信息，3年内限制网签。
这一条，是震慑想钻空子的投机客。
这已经是杭州今年第三次发布调控政策了。
1月27日，杭州今年首次宣布调控：
·规定落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。
·将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。
·杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得·不动产证之日起5年内不得转让。
·以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3月3日，调控细化：
·规定购房杭州法拍房的人也要有购房资格。
·限制二手房挂牌房源价格。
整体来看，今年杭州的三次楼市调控政策主要发力点在于购房资格，对落户未满5年的新杭州人的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。
反过来看，依然有购房资格的人还是很稳，慢慢摇号就行了；并且，新政剔除了部分炒房客后，竞争减少，中签率也许还会上升，也是一个利好。
那么，杭州今年为什么再三发布楼市调控政策？还是跟行情有关。
2021年上半年，杭州楼市成交量达179789套，相当于2020年全年的70%。其中新房约12.5万套，二手房约5.5万套，新房、二手房均创下过去5年成交量的最高记录，
中签率也创下新低。最低中签率低至1%出头，千万豪宅的中签率低至2%出头，房子越来越难买。
2021年上半年中签率最低10个项目。来源：网络
成交额更是惊人。2021年上半年的成交金额为4231亿，相当于2020年全年（4586亿）的92.2%。
房价也上涨不少。今年上半年，杭州新房均价28984元/平方米，仅次于北京、上海、深圳，同比涨幅更是高达7.28%。
杭州楼市火爆程度可见一斑。然而，房价上涨过快，违背了房住不炒的主基调。
因此，调控力度也加大了。并且，如果行情继续上扬，势必会有更严格的调控措施。
其实，杭州楼市已经火了挺久了。火爆的原因，主要有两点：
·1、大量人才涌入，买房需求增加，供需矛盾加剧。
这两年，杭州利好不断，创业氛围浓郁，高新企业如雨后春笋般涌入。
2020年，杭州高新技术企业数量为7707家，仅次于四大一线城市，排名第五。
高新企业集聚，吸引了众多人才。杭州的落户政策也相对宽松。2020年,杭州新引进35岁以下大学生人数达到43.6万,人才的净流入率蝉联全国第一。
越来越多人才进入杭州，杭州楼市政策对人才友好，再加上新房限价，也让越来越多人才选择在杭州落地生根，这也是杭州新房市场火爆的重要原因。
不过，大量人才流入杭州，也带来大量购房需求。据统计，如果按照2020年人口净流入量计算，今天的限购新政推出后，将有超百万名新落户人口失去购房资格，杭州楼市的火爆行情也将被抑制。
2、限价不限购，炒房客有钻营空间。
杭州楼市火爆的另一个原因，是因为此前政策“限价不限购”。
对比今年以前的各大热点城市的调控政策，会发现杭州楼市热度之所以居高不下，很大原因在于杭州出台限价的时候，并没有配套限购政策，所以买房后快速卖出投资赚差价的逻辑仍在，投资热情也高涨不下。
今年，这个漏洞被堵上了，不少炒房客被拦在门外。
杭州这次调控，也体现了高层“房住不炒”的决心，契合全国调控氛围。
2021年下半年，估计杭州楼市调控趋紧的基本面不会改变，“房住不炒”将贯彻到底。
最后说一句：政策出发点是好的，但是我还有一点担忧：当需求被压抑后，就会消失了吗？就像一旦拦住洪水的闸门放开，下游会是什么样？
杭州这次调控就相当于那道拦住洪水的闸门，如果想保住下游，抓紧时间修建堤坝、疏导引流才是合理的解决之道。
#杭州限购升级#
