不要太着急签购房合同。相信有买房经验的人都知道，买房的时候，开发商总是着急催你签购房合同。但是，在这个时候，购房者一定要保持冷静，因为购房合同太专业了，不能一下子看清楚。如果不冷静下来，在签订购房合同时往往会遭受很大的损失，甚至无法维权。因此，边肖提醒广大买家，在签订购房合同时一定不能遗漏以下六项，否则不要签。

一、体现违约责任

当然，这主要是用来约束开发商，从而更好地保护自己作为购房者的权利。此外，根据调查统计，导致购房人违约的原因大多在开发商身上，如房屋质量问题、未能按时交房、擅自改变规划等。因此，违约责任必须体现在购房合同中，必须约定高额赔偿。

二、银行房贷未获批

你必须为此提前做好计划，否则你补救抵押贷款失败就太晚了。因为一些买家在签订购房合同后一直被拒绝贷款，所以他们无法继续执行合同。因此，购房合同中应规定，如果银行抵押被拒绝，购房失败，双方可以解除合同。

当然，仅仅取消购房合同是不够的，因为抵押申请失败后，你买不起房子，所以加上这句话：开发商应该退还所有购房款。

三、房屋面积有误差

在签订购房合同时，一定要在这一点上达成一致，因为面积误差在现实生活中很容易发生。根据规定，一般来说，买受人收回房屋时，房屋的实际面积会与合同约定的面积有所不同。误差比绝对值大于3%的，买受人可以要求退房。如果误差小于3%，双方将协商。

四、体现宣传广告

至于广告中的虚假元素，相信大家在现实生活中都有一些体会，这里就不多说了。综上所述，为了促进销售，开发商在宣传时往往会夸大其词。因此，购房者在签订合同时，应该体现广告，这样才能保证自己的权益。

五、体现计价方式与价款

这与房子的价格有关，所以我们一定要记住这是在购房合同中约定的，尤其是楼市好的时候。比如与开发商签订合同后，一些买家在准备支付首付时被开发商告知价格上涨，如果不按照新的价格进行交易，则拒绝交易。因此，我们必须准确地给购房合同定价，并明确总房价。

六、体现物业管理

物业是为了保障购房者入住后的生活质量，所以一定要重视起来。此外，物业与业主之间的纠纷也越来越多，所以购房者应该在合同中体现物业管理的范围和物业收费标准，避免物业随意涨价。

以上就是本文的全部内容。就这样，在签订购房合同的道路上出现了很多“坑”。当然，由于缺乏法律知识，购房者往往会遭受很大的损失，所以在签订购房合同时最好找律师或专业人士陪同，以免日后麻烦不断。