一、项目介绍

东海为高层住宅及酒店式公寓项目，由XX房地产开发有限公司开发，位于A市，东至中新路，南至兴西路，西至茅野路，北至规划路。本项目建设用地26017平方米，总建筑面积126420.13平方米，其中地上100218.61平方米，地下29120.83平方米，储藏室236间。项目主体为3栋服务式公寓和7栋高层住宅。项目总户数1019户。三个服务式公寓的预计交付时间是1999年3月8日。

基本情况：1A.3A.5A共有3栋属于村集体所有。

区域概况：位于浙江省沿海X市，交通便利，是国家级发展改革试验区、首批省级中心区、省级小城市培育试验区，现有户籍21万人。海外有6万多名移民和近6万名长期商人。

二、项目分析和预判

1.市场调查

目前整个商品房的1A.3A.5A号楼还处于未交付阶段。

2.项目接管模式：

(1)根据以前的合同；

如果小区自治性强，物业无法协调，建议是否与小区签订协议，物业只在公共区域管理，采用单一分包协议(因为之前已经签订合同，存在法律风险，最终是否可行，需要公司领导决定，公司法务审核)

三、项目接管的可行性分析

该项目为新开发项目，如接管，对公司未来在X市的布局具有重要意义。

1.人员结构配置描述

2名管家、3名订单员、1名工程工人和2名清洁工人。按公司可接受的最低价：住宅2元/平方米，商铺2元/平方米(请公司财务做成本计算分析)。

2.项目接管后的难点和痛点

项目处于开放状态，安全管理存在较大隐患。此外，交房、群租后消防管理存在诸多困难。因为没有车库和非机动车车库，未来管理会有业主集体投诉的风险。

痛点不接管，消防设施和智能设备无法分离，一旦发生火灾，责任无法认定。