第三章 市场调查与分析

3.1我国大健康行业的发展分析

3.1.1大健康细分产业结构分析

大健康产业是指与维护健康、修复健康、促进健康相关的保健品生产经营、服务提供、信息传播等一系列产业，具体包括五个子领域：一是以医疗服务机构为主体的医疗产业；二是医药行业，以药品、医疗器械、医用耗材的生产和销售为主。三是以生产、销售保健食品和保健品为主体的保健品行业；四是以健康检测评估、咨询服务、康复保障促进为主体的健康管理服务业。五是以养老市场为基础的健康养老产业。

目前，中国大健康产业主要以医药产业和保健产业为主，市场份额分别达到50.05%和33.04%。健康管理服务业占比最小，仅为2.71%。

3.1.2市场发展现状

1.政策和投资继续增加。

在医疗创新、医疗信息化、治疗精准化等方面出台了一系列鼓励政策。

003010提出发展健康服务新业态，加强医疗技术信息智能化、精准化创新；

003010提出发展精准早期医疗，将信息技术与医疗卫生服务融合创新。

在国家政策的暖风催化下，大量投资加速进入大健康领域，健康行业的投资和并购也越来越频繁。

2.产业趋势逐渐明朗。

技术创新，包括前沿生物技术、医疗大数据、人工智能等。

在模式创新、医疗分级、医疗改革的驱动下，互联网模式多姿多彩；

商业形态的创新和客户群体的细分，不断催生出医疗旅游、医药供应链等新的商业形态。

根据政策和行业趋势分析，大健康行业的热点领域为——精准医疗、“互联网”医疗、生物制药、生物制造、创新医疗器械和健康服务。

3.大健康产业已经成为世界上最大的产业。

以健康产业占比最大的医疗健康产业为例。2014年，美国医疗卫生支出占GDP的比重达到17.1%，法国、德国、瑞典等国也超过10%。但在中国，虽然近年来医疗卫生支出占GDP的比重略有上升，但2014年这一比例仅为5.6%。随着人口老龄化、人们健康意识的提高，以及精准医疗等技术的不断成熟，我国大健康产业迎来了黄金发展期。

数据显示，2014年中国健康服务业市场规模约为4.50万亿元，2016年约为5.6万亿元。如果继续以这样的速度发展下去，预计2017年中国大健康服务业规模将达到62161亿元。

2012-2017年中国健康服务业市场规模。

3.1.3健康服务行业区域消费集中度分析

健康服务业作为一个新兴产业，其发展存在较大的区域差异。区域差异主要是由我国不同地区经济发展不平衡、医疗机构管理地方化、医生单点执业等因素造成的。一般来说，健康服务市场可以根据不同地区经济发展水平的不同和区域体检市场规模的大小，分为一类、二类和三类区域。具体类别如下：

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一类地区为北京、上海、广州、深圳等一线城市。

二类地区为除一线城市外的省会城市、计划单列市等二线城市。与一线城市相比，二类地区的各城市特点主要为：城市人口在500 万至1,000万;专业健康服务的市场认可度有待加强;人均体检收费相对较低;房租、人工等成本相对较低;单店利润率相对较高。尽管专业健康服务行业在二类地区起步时间较晚，但行业发展迅速，成长性较强。

三类地区为除一、二线城市外的其他城市。目前，三类地区的市场尚不成熟，专业体检机构较少，当地居民体检意识不强，人均体检收费较低。随着中国经济不断发展及城镇化进程的加快，三类地区的辐射人口数量将不断增加，健康服务市场具备一定的发展潜力，但需要进一步开发。

3.1.3大健康行业细分市场规模分析

1、医疗产业市场规模分析

在我国，医疗产业不仅是大健康领域的重要分支，更是社会民生发展中的重中之重，也是资本市场的香饽饽。长期来看，由于庞大的人口规模以及持续加速的老龄化进程，医疗服务领域的需求还远未饱和。同时，医疗产业发展不均衡，目前仍以医疗卫生服务为主，疗养服务、健康管理等服务尚未形成产业聚集效应，各相关产业缺乏联动和共享。公共医疗卫生资源丰富，但在疗养养护、健康管理和技术支持服务等领域，尚未形成产业规模。

随着医疗服务需求进一步释放以及相关产业不断发展壮大，必将带动医疗产业市场规模的持续增长。在大健康范畴内，医疗产业市场规模已从2010年的2133亿元增长至2016年的5322亿元，增长势头不减。

2010-2017年医疗产业市场规模及变化趋势（单位：亿元，%）

2、医药产业市场规模分析

我国医药制造产业虽然已初具规模，2016年，医药产业市场规模为28062亿元，占大健康产业的比重为50.05%，但是产业层次上仍局限于低端产业。医药制造产业仍以医药中间体和原料药为主，化学药品制剂制造、中成药生产和化学药品原料药制造业等中间制造环节产值占全部规上医药制造产业产值比重较多，生物药品制造和医疗诊断、监护及治疗设备制造等技术含量较高、附加值高、领域前沿的企业不多，没有普遍性，缺乏大型创新性企业。

2010-2017年医药产业市场规模及变化趋势（单位：亿元，%）

不过，由于医药产业占据着大健康市场的一半，要实现大健康产业规划目标，未来必将推动医药产业向更高层次发展，市场规模也将随之登上新的台阶。

3、保健品产业市场规模分析

我国有着庞大的消费群体，加之老龄化人口比例不断增长，国人健康意识不断提高，保健品需求量呈现持续上升态势。2010年，我国保健品产业市场规模就已达到609亿元。至此，中国保健食品行业开始进入繁荣发展的成长时期。到2016年，保健品产业市场规模增至2954亿元，较2010年上涨了3.3倍。

2010-2017年保健品行业市场规模及变化趋势（单位：亿元，%）

但整体来看，国内保健品行业发展仍存在一些问题，如竞争格局混乱、行业集中度不高、管理及自律状况处于初级阶段等。行业发展仍面临诸多挑战，不过在市场需求、技术进步以及管理更新的推动下，国内保健品产业发展空间巨大，未来将呈现消费者群体多元化、保健品销售模式专营化、宣传模式推陈出新以及保健品成日常消费四大趋势。

4、健康管理服务产业市场规模分析

以个性化健康服务为主体的健康管理服务产业，在我国尚处于形成的初期，2016年市场规模仅为1520亿元，但其巨大的增长空间以及抗经济周期的特点，已经吸引了大量资本关注和跨界企业参与。

2010-2017年健康管理服务产业市场规模（单位：亿元）

推动健康管理服务行业发展有两大益处，一是促进国民健康素质、节约医疗资源、控制医疗成本，缓解慢性疾病和老龄化问题；二是实现产业经济效益、带动相关健康产业发展，满足多样化和高质量健康服务需求。总体而言，在大健康战略下，健康管理服务产业将是最主要的增量市场。

5、健康养老产业市场规模分析

人口老龄化催生着养老产业不断发展，同时政府通过推进政策创新、优化资源配置，培育市场主体等措施，有力推进了健康养老产业的发展。托老所、老年康复中心、养老院等养老服务机构不断设立，服务内容也不断升级，由一般性的配餐送餐、居室保洁、医疗陪护逐步向康复治疗、心理慰藉、文体娱乐等方面延展。2016年，健康养老产业市场规模已达18525亿元，在大健康的五大基本产业群体中，仅次于医药行业。

2010-2017年中国健康养老产业市场规模及变化趋势（单位：亿元，%）

3.1.4大健康产业市场规模预测

2017年中国健康产业规模为4.9万亿元，渔预计2021年将达到12.9万亿元，未来五年(2017-2021年)年均复合增长率约为27.26%。

目录

第一章总论4

1.1项目提要5

1.1.1项目概述5

1.1.2项目发起单位概况7

1.1.3项目建设概况9

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措方式10

1.1.6主要经济技术指标10

1.1.7财务评价10

1.2可行性研究及报告编制依据11

1.3社会影响评价12

1.4项目研究结论12

1.4.1项目研究结论12

1.4.2建议13

第二章 项目建设背景和必要性14

2.1项目建设背景14

2.1.1政策背景——国家和地方相关规划政策推动健康中国发展14

2.1.2社会背景——居民健康意识提升，健康需求上升19

2.1.3市场背景——大健康产业市场潜力巨大20

2.1.4技术背景—移动互联、大数据、云计算、物联网等技术在医疗健康领域得到深入应用22

2.2项目建设必要性22

2.2.1推进精准医学发展，推进“健康”建设22

2.2.2对接医护人才需求，打造地区人才名片23

2.2.3促进医养康护产业技术提升，落实国家医学科技发展政策23

2.2.4降低社会癌症高发状况，提升居民生活质量23

2.2.5推进市养老工作的需要24

2.2.6拉动上下游企业、增加政府税收，培育新的经济增长点24

2.2.7有利于提高劳动就业率，促进社会稳定24

第三章 市场调查与分析25

3.1我国大健康行业的发展分析25

3.1.1大健康细分产业结构分析25

3.1.2市场发展现状26

3.1.3健康服务行业区域消费集中度分析27

3.1.3大健康行业细分市场规模分析28

3.1.4大健康产业市场规模预测32

3.2精准医疗市场分析32

3.2.1精准医疗概念32

3.2.2精准医疗市场规模预测33

3.3康养产业市场分析34

3.2.1康养产业迎来大发展时代34

3.2.2康养产业成为国家经济支柱之一35

3.2.3社会需求持续旺盛，但有效供给不足36

3.2.4现代人群对健康生命的追求维度提高36

3.4项目市场发优势分析37

3.4.1项目市场定位37

3.4.2市场竞争优势分析37

第四章 项目区位环境及建设条件分析39

4.1项目区位选择分析39

4.2项目区位选择39

4.2.1自然地理条件适宜39

4.2.2气候条件适宜40

4.2.3经济实力突出40

4.2.4科教力量雄厚40

4.2.5商贸交通发达41

4.3项目建设条件综合分析41

第五章 项目规划方案42

5.1规划的指导思想及原则42

5.1.1规划的指导思想42

5.1.2规划设计原则42

5.1.3开发策略42

5.2发展目标及未来规划43

5.3总体规划方案44

5.3.1建设规模44

5.2.2功能板块构成44

5.4具体项目规划内容45

5.4.1新型体检中心（检诊一体化）45

5.4.2健康管理中心47

5.4.3第三方临床检验所47

5.4.4生物实验室49

5.4.5中西医结合颐养基地51

5.4.6产学研一体化教育培训基地54

5.5土建工程55

5.5.1设计思路及依据55

5.5.2建筑物设计规模分析56

5.6绿色生态57

5.6.1原生水系及植被系统57

5.6.2节能利用58

5.6.3可再生能源利用58

5.6.4节水与水资源利用58

5.6.5绿色建材59

5.6.6绿色生活60

5.7景观设计60

5.7.1总体构思60

5.7.2景观结构60

5.7.3绿化设计60

第六章 企业组织及劳动定员62

6.1项目管理62

6.2组织机构设置62

6.2.1组织管理机构62

6.2.2机构职责62

6.3项目实施计划63

6.3.1项目实施计划63

6.3.2项目具体实施时间进度计划64

6.3.3项目具体实施进度规划表64

第七章 环境保护65

7.1环境保护执行标准65

7.2环境和生态现状65

7.3生态环境影响分析66

7.3.1施工期环境影响分析66

7.3.2营运期环境影响分析66

7.4生态环境保护措施67

7.4.1施工期环境防护措施67

7.4.2运行期环境防护措施68

7.5特殊环境影响分析69

第八章 节能方案70

8.1用能标准和节能规范70

8.2能耗状况和能耗指标分析71