往期问答收录在“五哥谈房”头条号，关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

问：总投资300-400万元如何选择我的资格：前海、惠阳淡水不能按揭卖房；单身，计划找一个离异的亲戚结婚并以家庭名义投资全套；码农，年收入三六成，月供2万，自有资金100万。目前关注区域：洪山上塘片区、宝中碧海西乡片区，看了意向房源后：龙华：华业玫瑰四季一期，1室1厅，乾隆漫海宁1室或1室1厅，金地上塘路，1室1厅；宝安：幻想曲1室，碧海君庭1室1厅，福同城1室，和正下沉城商城1室1厅。请问吴歌先生：1我关心的面积和房子朝向对吗？我目前的意向房中，哪一个涨幅最好？你对我的资质有什么更好的推荐或者建议吗？有希望说服姐姐借我300万左右一起在深圳买房。如果是这样，就有可能拿下750-850的房子。如果总价投资，吴歌先生推荐的区域是什么？750-850的房子如果从宝中碧海两房、前海两房、上塘三房中选，哪个更好？6最近润熙1上了热搜，会不会有政策不好，是不是该买房了

答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别 虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。 板块之间分化严重： 上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。 碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。 碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。 这几个楼盘，优先富通城

问：武哥：好！我目前在虎门有套房，但是在深圳没有房间。在西乡工作，想置换深圳的房子，但虎门房距离广莞深城市轨道入口300米，9月30日广莞深开业。开盘后卖，还是马上卖？

答：城轨的通勤价值要弱地铁很多，虎门站也不是离深圳最近的站点，加上开通前价格已有透支，所以升值幅度肯定达不到你的预期，不过既然再过一个月就开通了，不妨再等等，等开通之后趁着一波热度适当加价出手。

问：吴哥，凌航城的单价是5.5精装修，178平米。有升值空间吗？

答：领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地

铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。 但是周边板块价格都涨上去之后，领航城也会有一波补涨。 考虑自住可以入手。

问：五哥，你好，目前住龙华壹城中心（老婆名下，有贷款），龙华清湖一套03年的房子120平（我名下，红本），坪山图书馆旁一套次新120平（我名下，红本）。 家里小孩比较多，去年年底萌生了换个环境的想法，手头有子弹250，打算卖掉清湖03年的房子，然后JLH。至少3房，学位第二梯队，地铁500米以内，楼龄2010年后为佳，怎么也得2007后。 目前主要在关注 后海理想雅园，后海公馆，海境界 的3房，标的1400以内的。 理想雅园没有小区；后海公馆户型一般且楼龄会不会有点老？海境界有评论说3梯8户档次低；育才，最近15年内，能否保住深圳前25名？ 请五哥帮忙分析分析，以及还有其它哪些楼盘也推荐一下

答：后海理想雅园 2号线湾厦站，2015年交房，3栋348户， 89平3-4房、 181平5房，均价14万。与恒裕滨城、在建海境界二期一路之隔。 配套：宝能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文体公园 小区超高利用率、户型方正、部门户型看海、车位充足；但是花园小、单价贵，相比竞品后海公馆、海境界，优势不明显。 育才的成绩并不突出，这个总价可以买到的更好的学位。 新盘可以关注华润城。

问：创业二村，宝中学位，98平方4楼不带电梯总价530万，五哥觉得怎么样，因为在宝安区人民医院上班，想买宝安区，首付只有200万，首套房，有更好的房源推荐吗或者创业二村这个还可以，刚需首套自住

答：同一个板块，所有的优劣都体现在价格里了，多看几套房多看几个小区心中自然有了答案，自住不用纠结太多，买便利买喜欢买内心所需，各种村虽然老，但是有宝中学位这个尚方宝剑在手，成绩也很稳定，不用担心选错。