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楼市新政出台,22家房企暂停拿地,或将改变房价走势

访客3年前 (2021-09-21)黑客业务504

  自从国家下定决心要对楼市进行调控之后,整个楼市出台的限制政策越来越多,而且很多政策还是一些以前从来没出现过的政策。例如对二手房市场进行限制,就是楼市新出行的调控政策,因为以前楼市调控都只是针对新房市场。当然就效果来看,对二手房市场进行限制取得了非常不错的效果,政策出台之后这些城市的二手房成交量出现了大幅度的下跌,这就证明这些新出台的政策的确有用。而前段时间市场上又出现了一个新的调控政策,那就是规定开发商的拿地金额不得超过销售额的40%!这将会对土地市场带来巨大的影响,能有效降低土拍的热情,房价走势或许会出现改变。

  

  根据消息,对于被纳入到“三条红线”试点的几十家重点房企,已经被监管部门要求每年的拿地金额不得超过销售额的40%!这将极大改变以前房价大量拿地囤地的现象,毕竟在以前的楼市里,开发商拿到土地就等于赚到钱,所以很多时候开发商都会拼了命的拿地,毕竟谁会跟钱过不去呢?

  尽管现在楼市的利润出现了下跌,但开发商的拿地热情依旧高涨,例如根据数据显示,2020年全国土地成交金额累计突破6.5万亿,同比增长了15%!在这种拿地热情下,土地价格也出现了明显的上涨,全国土地均价达到6763元/平米,同比涨幅超过18%!而这种上涨最后肯定会导致房价出现上涨,因此想要限制房价上涨就必须要限制开发商拿地,毕竟楼市不能出现“面粉贵过面包”的现象。

  

  而现在国家规定“开发商拿地金额不得超销售额的40%”,很明显就是在限制开发商的拿地热情。而根据数据显示,今年上半年已经有22家房企的拿地金额超过了销售额的40%,所以按照规定,这22家房企将会被迫暂停拿地!当然这对于购房者来说完全是一个好消息,因为随着开发商拿地金额受限,那么开发商在拿地的时候肯定会变得更加谨慎,至少在土拍的时候会严格控制自己的预算。这样一来随着土拍激烈程度的下降,土地价格很有可能会出现下跌,而这就意味着开发商成本会减少。而只要开发商的成本出现下降,那么房价自然就有了下降的可能,否则开发商绝不会亏本买卖。

  

  国家对楼市调控的力度越来越大,截至7月底全国累计出台调控政策320多次,而且这里面还有很多是新的调控政策,因此笔者一直都认为未来房价能回归稳定。就目前的楼市行情来看的话,随着开发商拿地金额受限,土地市场会出现明显的降温,这种降温最后绝对会影响到房价走势。因此在目前已经有22家房企被迫暂停拿地之后,房价走势或许马上就会得到改变!那么问题就来了,这个时候刚需购房者还能买房呢?笔者的回答还是那句老话:“一切看需求,毕竟房子只是用来住的”。

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