焦点研究院 深圳房地产市场周报告

　　报告时间：2021年7月26日至8月1日

　　出品时间：2021年8月3日

　　研究员：王耀天 关嘉楠

　　市场聚焦（2021年第31周）

　　当周深圳市场略显平淡。其中，新房供应规模略有下降。当周1个项目获批，1个项目进入市场。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交535套，环比下降13.0%；面积约4.9893万平方米，环比下降16.4%。二手住宅方面，当周全市成交604套，环比上升5.6%；面积约5.6906万平方米，环比上升 6.6%，交易规模持续下降，市场处于低位状态。

　　市场运行方面，当周1个项目获批，即位于大鹏的满京华云曦花园，可售住宅800套，户型建筑面积约76至115平方米，均价约 3.49万元/平方米，单价区间3.24至3.69万元/平方米，总价区间252至422万元/套。

　　当周 1 个项目入市，去化超过 80%，即位于宝安的万科大都会。此次供应房源 636 套，其中，住宅397 套、商务公寓 166 套、商业73套，均位于 1 栋。住宅户型建筑面积约 92 至 144 平方米，均价约 9.34 万元/平方米，价格区间 8.03至10.7万元/平方米，总价区间861至1545万元/套。

　　土地市场方面，当周无地块成交。此外，深圳交易集团公告称，8月9日将集中出让22宗居住用地。

　　政策方面，当周《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公布，要求教育部门应通过推行“大学区招生和办学”管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。此外，条例规定应坚持住房居住属性、完善二手住房合理价格引导机制、优化用地结构布局、加大公共住房用地供给，以及规范住房租赁市场秩序等。

　　轨道交通方面，深圳地铁16号线预计2022年提前开通，深圳地铁13号线二期南延开工，深圳地铁12号线北延段征迁动员会举行。

　　城市更新方面，2021 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划公布，罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划草案公示，龙岗区园山街道安良社区安良七村片区城市更新单元计划草案公示。

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