最近《财富》公布了世界500强，香港四大豪门中只有李嘉诚家族的长江和记公司成功入选了。其他的三大家族的公司都落选了。其实这些豪门的家族公司落选，更多是因为规则的问题。

　　《财富》世界500强的评选标准只计算营收，不算其他财务水平，所以并不科学，因为只计算营收，所以今年负债率非常高的融创竟然第一次入选了世界500强，另外恒大跟苏宁易购也是继续入选世界500强。

　　香港豪门的公司营收都不高，但是他们持有大量现金，同时负债也非常少，可以说健康得多了。说到香港的四大富豪，不得不提到一个人，这个人就是郑裕彤。说到四大富豪，更多人都喜欢关注李嘉诚，因此忽略了郑裕彤。

　　很多人都知道郑裕彤有一个外号，叫做鲨胆彤。很多人肯定不知道郑裕彤为何有这个外号，这其实是形容郑裕彤做生意胆子非常大。

　　其实郑裕彤不仅仅胆子大，而且眼光非常大。郑裕彤人生投资的代表作，就是在1970年以1.3亿买下香港的蓝烟囱码头。当年郑裕彤的资产不过才3.5亿，他却花了1.3亿去买下这个旧码头，当时这个码头是烫手山芋，没人肯接手。郑裕彤却冒险买下，如今这个项目为郑裕彤家族赚到了几百亿。

　　1970年郑裕彤跟一众朋友一起成立了新世界地产公司。在这之前，郑裕彤主要是在黄金行业发展。40年代郑裕彤带着周大福到香港发展，并且很快就成为了香港最大的珠宝商。郑裕彤从60年代开始就在香港投资地产，不过最初只是小打小闹。1970年郑裕彤成立新世界之后，才真正迎来了大发展。

　　新世界成立的时候，香港楼市刚好遇到了一个低潮时期，当时很多人纷纷抛售物业，选择移民去外国。在这个时候，太古准备卖掉他们手里的蓝烟囱码头，引起了不少人的关注。不过关注的人多，真正出价的人却非常少。

　　因为太古要价格高达1.3亿。那个时候1.3亿可是天价。这个码头是当时香港最大的码头，也是全球最繁忙的港口之一。

　　郑裕彤最终决定冒险买下，当时郑裕彤的资金也非常紧张，他的全部资产只有3.5亿，拿出1.3亿压力巨大。

　　郑裕彤买下蓝烟囱码头之后，随后就请来了SOM建筑设计事务所来打造这个项目。SOM建筑设计事务所曾经为花旗银行设计全球总部。郑裕彤买下这个码头不是为了继续经营这个码头，而是为了用这块地皮来发展一个地标项目。

　　一年之后，方案出来了，郑裕彤决定拆掉码头，建成拥有720个房间的豪华酒店，同时还有两座公寓跟一座办公楼，另外还有7座住宅大楼。这个方案出来之后，震惊了不少人。这个项目也被郑裕彤命名为新世界中心。

　　1978年新世界中心建成，成为了整个尖沙咀的一个新的地标，获得了巨大的成功。这个项目也成为了郑裕彤地产生涯里面的标杆项目。

　　到了1998年的时候，郑裕彤认为项目太老了，于是就打算重建这个项目，他先后两次补了14亿的地价，获准建设一栋265米的摩天大楼。如今香港已经正式限高了，所以香港已经不会再盖摩天大楼了。郑裕彤这个项目也几乎成为了绝唱。

　　2010年郑裕彤把旧的新世界中心关了，随后在2011年开始重建。这个项目也是郑裕彤晚年最大的手笔，总计投资了200亿，建设了一栋高60层的建筑。

　　可惜郑裕彤在2016年去世了，没有看到这个项目建成。2019年这个项目终于建成，郑裕彤的孙子郑志刚把项目命名为Victoria Dockside，建成之后的大楼面积到达了32万平方米，成为了一个集中商业、办公、艺术一体的地方。郑志刚还投资了20亿，把自己的K11商场搬到这里。

　　尖沙咀现在的写字楼租金估计月租在800元每平方米左右，32万平方米，一年的租金收入估计超过了10亿。当然最重要的是整栋大楼的价值至少高达数百亿。当然最值钱的还是地皮的价值。即使以后这栋楼老了，郑志刚还可以继续拆掉重建，让自己的子孙继续去收租。

　　郑裕彤当年冒险用1.3亿买下，如今赚到了几百亿，真的是目光惊人。