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国展西新地块规划公示!户均115平米,5栋叠拼

访客3年前 (2021-09-16)黑客服务461

  8月3日,天津市规划和自然资源局官网公示了辛庄镇国欣路西侧C1居住地块建设工程设计方案总平面图。

  这宗地即为今年5月15日首次土地双集中出让中,中铁建设以6.35亿元竞得的津南(挂)2020-07号地,楼面价12713元/平米,溢价率18.9%。

  该宗地北至国展大道,西侧为师大二附小,南至辛沽道,东侧规划为市政绿地。

  

  该宗地总用地面积31216.3平米,总建面49946.08平米,容积率不大于1.6,产品为叠拼+洋房+小高。

  其中,16-20#为3-4层到顶,应该是叠拼产品;4#、5#、8#、22#为7层到顶,1#、9#、15#为8层到顶,其余楼栋一律11层到顶,共计22栋住宅楼。

  小区共两个出入口,南北侧各有人行、车行出入口。

  

  该地块总户数434户,应建车位572个,其中地上车位不多于43个,地下车位529个车位配比约为1:1.3。

  粗略计算,户均面积约115平米,定位比中国铁建花语天著更加偏向于改善。

  从配套设施一览表和规划图上不难看出,社区内部配套有菜市场、组团绿地、居民健身场地等公建设施。

  

  地块所处的位置,就是今年热得不行的国展西板块。

  国展西原本只是辛庄板块的一个组团,却由于国展西自带BUFF,跑出了完全不同的行情。

  地价是板块价值的最直观体现。

  国展西刚起势的时候,辛庄和国展西的地价基本都在万元上下。甚至,辛庄的地价还要略胜国展西一筹。

  2019年首创禧悦的楼面价达到11847元/平米;而天津大道另一边,与其同年拍出的津城置地地块楼面价只有10747元/平米,即现在的中建展望。

  2020年是国展西土地市场最活跃的一年。

  5月,大华、中铁建分别以楼面价9454元/平米、10698元/平米、9462元/平米瓜分了国展西三宗土地。

  12月,大华再度出手,楼面价10684元/平米。

  最近拍出的中铁建C1地块楼面价已经达到12713元/平米,18.9%的溢价率也创下板块新高。

  不难看出,这两年来国展西的地价始终呈现缓慢上升的趋势。

  两年的时间,一路之隔,楼面价拉开了4000元/平米的距离。

  

  明明辛庄先崛起,又形成了区域性的小商圈,生活配套完善,为什么国展西后发制人?

  国展西有概念,而且集齐了“学铁商”。

  国展西从一开始就引入了师大二附小分校,补齐了学区短板。

  地铁1号线东延线作为国展配套工程,早早就修好了,甚至站点都预留好了,就等国展西一交房就能开通。

  地铁1号线洪泥河站是按照TOD模式打造的站点,商业配套也都在规划中。

  国展西有的,比如地铁和学区,都成了辛庄可望不可即的短板。

  

  国展西第一轮战局已经基本结束。

  板块第一个亮相的美的云熙府基本没房可卖了,中建展望接棒,与中国铁建花语天著、大华国展公园世家重新“三足鼎立”。

  在国展西,没两把刷子可混不下去。

  中建展望定位改善,有一部分房源是精装交付的。

  中国铁建花语天著户型不错,小户型大开间设计,属于新一代的户型产品。

  大华则属于重仓国展西,价格、销量都比较稳定,近两个月都能有七八十套成交。

  中铁建设新项目是目前板块内距离地铁站点最近的地块。

  这种TOD板块,小区与地铁站点的距离,基本等同于楼盘的价值,刚才提到的“学铁商”,已经把地块包围了。

  而且,根据规划,该项目还将是板块内目前唯一一个有叠拼产品的。

  从中建展望,到中铁建设新项目,改善的趋势已经越来越明显。不妨做个设想,国展西的新盘也要开始“争奇斗艳”了。

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只影鸽吻
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