什么是商住两用？为什么不限制购买政策，购买时需要注意什么？

什么是商业和住宅用途

商住两用是指应用特点为商住两用的综合性建筑。一般商住用途最低的楼层是大型商场、商务接待、商铺，其他都是房子。

商住两用分不清基本建设的主体，不仅房地产开发商可以建，非开发设计公司也可以建。没有要求卖。商住楼的农田应用特点是综合用地。按照国家土地法要求，综合用地申请工资50年。

商业和住宅使用的优势

1.不会受到限购政策的伤害。

2.价格相关性是有成本效益的。

3.绝佳的位置。

4.你可以安顿下来，注册你的办公室。

商业和住宅使用的缺陷

1.商住两用首付必须在50%以上。

2.不允许户籍，没有学区分配。

3.绝大多数商业和住宅用途都是用电消耗自来水进行商业服务，成本比较高。

4.使用寿命40 50年。

5.中后期销售税高。

6.最高贷款期限为十年。

商品房和纯住宅有什么区别

分为商住楼和拆迁房的纯住房产权为70年，贷款最长可达30年，首付不少于35%；商品房产权期限为40年或50年，贷款期限最长为10年，首付不少于50%。商住楼可以买房定居，商品房不能登记。商住楼买房会有限制，商品房不会有限制。商品房既可以用于结算，也可以用于公司登记机关，商住楼只能用于结算。如今，许多购房者不仅想定居下来，还希望他们的房子具有项目投资的使用价值。因此，商业和住宅物业也受到许多买家的青睐。