近日，深圳罗湖区推出了两套。值得注意的是，这两个项目的客户住房比例接近1，333，601，与过去深圳激烈的竞争相比，略显冷清。对此，有专家表示，可能是由于市场预期减弱后出台的二手房指导价。

　　

　　

　　记者了解到，二手房参考价发布后，深圳二手房市场交易量明显受到影响。深圳市房地产中介协会数据显示，2月份深圳网上签约二手房数量共计5272套，较1月份的8971套下降41.2%，网上签约二手房数量几乎减半。

　　

　　

　　发烧。

　　

　　

　　3月7日，据深圳市罗湖区嘉善府(一期)官方微信微信官方账号信息显示，完成故意冻金的客户有548户。据悉，加善大厦位于罗湖区清水河北环路与金碧路交界处。住宅建筑面积约90-106平方米，备案均价8.9万元/平，预售房源407套。按此计算，待售房屋与有意选房者的比例为1: 1.34。

　　

　　

　　此外，同样位于罗湖区，与加善府同时备案并公布销售计划的笋岗中心万象华府住宅建筑面积78-143平方米，备案均价8.9万元/平方米，共计637套房。3月5日，物业宣布意向登记人数为725人，可见预售房源与意向选房比例为1: 1.13。

　　

　　

　　以上两个市场之所以如此“淡定”，还是和它们严格的彩票规则有关。3月2日，上述两个楼盘的销售计划一公布，深圳某新交所群里就开始了热烈的讨论，大部分人的注意力都集中在意向登记入围者的一个积分规则上，即“10年内(含10年)，深圳无房屋转让记录，现名下无房屋，积分为40分”。

　　

　　

　　“先给没买房的人一个机会，没买房的直接杀别人。”在深圳的一家新交易所集团，郭文(化名)表示，那些刚需买房的人更容易被做空。

　　

　　

　　“很明显，我10年没在深圳买过房子，但优势不如那些买了很多套房却卖掉或转让的老深圳人。”群里的张军(化名)表示，在之前的购房过程中，入围是否成功取决于社保年限。因此出现了深圳本土“社保巨头”转让现有房产，参与新项目的案例，无形中加剧了炒房的火爆。

　　

　　

　　与之前社保的时间不同，以上两个楼盘的销售计划更侧重于是否有房屋交易记录。具体来说，以上两套将分为四类：一是10年内(含10年)在深圳无房屋过户记录，现名下无房屋，得40分；二、2-10年(含两年)在深圳，有房屋转让记录，目前名下无房屋，且得分为20分；有三两年内房屋转让记录，且当前名下无房屋的，加10分；4.在深圳拥有一套房子，得0分。此外，家庭或个人深缴社保或个人所得税，每月0.1分。

　　

　　

　　可以看出，第一类和第三类相差30分，也就是说300个月的社保，也就是夫妻双方要共同缴纳12.5年，单身购房者要缴纳25年。同时也意味着，与2年内有较深房屋过户记录的人相比，10年内刚需买房无房的人在积分上有明显优势。

　　

　　

　　但值得注意的是，以上两栋均价接近9万/m2，最低总价694万，对于新建楼盘来说压力很大。

　　

　　

　　深圳房地产研究中心高级研究院李曾说，严格的彩票规则给无房户打了高分，但是

　　

　　

　　李认为，罗湖两个“新盘”相对冷淡，可能是因为二手房指导价出台后市场预期减弱。

　　

　　

　　深圳市住建局2月8日发布二手房交易参考价格表后，所有房屋中介平台均无深圳二手房价格数据。2月25日，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。根据通知，其工作目标是“严厉查处房地产经纪机构二手房挂牌价格超过成交参考价格的行为。”

　　

　　

　　记者根据深圳市二手房成交参考价格，计算出上述两栋楼的参考均价，发现罗湖区笋岗区二手房成交参考均价约为5.19万元/平，而罗湖区清水河区二手房成交参考均价为5.5万元/平，较上述两栋楼低约4万元。

　　

　　

　　二手房参考价发布后，深圳二手房市场成交量明显受到影响。深圳市房地产中介协会数据显示，2月份深圳网上签约二手房数量共计5272套，较1月份的8971套下降41.2%，网上签约二手房数量几乎减半。协会还表示，当前市场存在浓厚的观望游戏氛围，部分卖家心理有所松动，挂盘量止跌回升，新政影响持续显现，未来有利于买方市场。预计3月份深圳二手房网上签约量将维持在4000套左右。

　　

　　

　　深圳资深房地产顾问梁衡(化名)也认为，二手房交易参考价出来后，市场仍处于观望阶段。

　　

　　

　　李说，深圳楼市的问题首先是杠杆，然后是供求。他认为，高杠杆支撑下的楼市运行是非常不正常的，高房价的故事只有在房价上涨、预期上升、成交量上升的情况下才能讲。一旦楼市降温，预期开始减弱，买卖周期延长，买家不活跃，那些用杠杆买房的人开始恐慌，因为成本在那里。这时，最好的选择就是适当降低挂牌价格出售。(中国时报)

　　

　　

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