北京看齐深沪，房产超标者离婚三年内不得买房

　　文｜《财经》记者 陈嘉瑶

　　编辑｜王博

　　8月5日，北京住房限购政策进一步加码，这次瞄准的是假离婚现象。

　　当晚，北京住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（下称《公告》），明确自《公告》发布日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍按原政策执行。

　　新政出台前，北京商品住房的限购政策为，京籍已婚家庭（除通州外）可拥有两套住房，京籍单身家庭及连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭可拥有一套住房。

　　北京住建委房屋市场管理处工作人员向《财经》记者解释，按新政规定，有两套住房的京籍已婚家庭及有一套住房的非京籍已婚家庭，离异三年内都不能再购房了。

　　在一线城市房地产调控开始限购、限贷后，假离婚成为很多夫妻钻空子购房的主要手段。一纸离婚书，不仅可以多一个购房名额，同时，还有可能享受低首付款。

　　在北京，《公告》发布之前，如果离异夫妻一方无购房贷款、名下无房，且离婚超过一年，首付只需支付总房款的35%，几乎比二套房低了一半。

　　政策有漏洞就难免有踩线人。

　　据第一财经等多家媒体报道，北京住建委相关负责人透露，近期有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房，离婚购房呈扩大趋势。

　　北京此次限购新政，是在限贷政策基础上，对假离婚购房的进一步定向打击。

　　早在2017年，假离婚购房现象就已经出现。

　　2017年3月17日，北京住建委发布了史上最严的限购政策，新政认房又认贷，即购房者以前有过房贷或买过房，就算房产售出，再买房仍算二套利率和首付，同时提高了二套房的首付比例。

　　仅一周后，就有大量夫妻闻风而动，通过离婚手段享受首套住房贷款政策。

　　此后，央行联合市住建委等多部门发布了限贷通知，规定离婚一年以内的房贷申请人，按二套房信贷政策执行。

　　但一年限贷时间还是太短，现在来看，假离婚依然是多房家庭重新得到购房资格的有效手段。

　　实际上，一线城市自去年起就开始收紧离婚家庭购房政策，并一致将限购期锁定为三年。

　　去年7月，深圳北京住建局发布了和北京类似的三年限购政策。并在今年2月进一步规定，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起三年内，不得在深圳市购买商品住房（三年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

　　今年1月，上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确将严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　北京此轮打补丁也是在向深圳、上海看齐。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，《公告》主要针对年内“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响的北京二手房成交过热，价格上涨的问题，为确保年内住宅市场价格稳定，在原有限购政策的基础上，对“假离婚”现象予以打击，进一步缩窄投资需求释放通道。

　　北京住建委官网显示，今年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨。

　　2018年至2020年期间，统计局发布的北京二手住宅销售价格指数显示，房价基本保持稳定，但2021年1月以来，二手住宅价格指数环比增幅扩大，截至6月，同比价格指数增长近10个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43,378套，同比上涨78.14%，2021年上半年北京二手房成交套数为110,182套，同比上涨65.37%。虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高。

　　潘浩认为，《公告》对新房和二手房市场都会有一定的影响，部分非理性购房者的需求被打压，客户基数会减少。但这部分被打压的需求，相对整个购房市场的需求而言，占比并不大，不会引起市场的大幅波动。

　　北京房地产市场之前的政策基础较好，“317”政策等力度大，执行得也坚决，所以现阶段不需要做大修大改。近期政策的核心是规范市场，未来加码也主要是针对发现的漏洞，进行补足，不排除年底之前政策继续加码的可能性。

　　针对上半年房地产市场过热，北京已采取了一系列行动，包括打击学区房炒作、严查违规资金流入楼市、实行集中供地等。

　　7月13日住建部等八部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》提出，力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，建立制度化常态化整治机制。

　　由此观之，本次限购新政出台，也是制度化常态化整治机制的一部分。